110法律咨询网,公司法合同法的区别是什么

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摘要:合同法的基本原则有五条:平等原则。是指合同当事人的法律地位平等。不论是自然人还是法人、其他组织;不论其所有制性质和经济实力;不论其有无上下级关系,他们在合同中的法

合同法的基本原则有五条: 平等原则。是指合同当事人的法律地位平等。不论是自然人还是法人、其他组织;不论其所有制性质和经济实力;不论其有无上下级关系,他们在合同中的法律地位是平等的。一方不得把自己的意志强加给另一方,实施不公平竞争和不平等交换;不得利用公共权利搞非法垄断,签订“霸王合同”;不得利用自己的经济实力强迫他人接受不平等条款。 自愿原则。是指当事人有权根据自己的意志和利益,自愿决定是否签订合同,与谁签合同,签订什么样的合同;自愿协商确定合同的内容,协商补充变更合同的内容;自愿协商解除合同;自愿协商确定违约责任,选择争议解决方式。任何单位和个人不得非法干预当事人的合同行为。 公平原则。是指合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。无论是签订合同还是变更合同,都要公平合理地确定各方的权利义务。除少数无偿合同外,当事人一方不能只享有权利不承担义务。 诚实信用原则。是指当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。不得隐瞒真实情况,用欺诈手段骗订合同;不得擅自撕毁合同,要忠实地履行合同的义务;不得搞合同欺诈。 守法原则。是指当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害国家和社会公共利益。

我们是不能随便就能订立出一个合同的,订立合同是需要遵循原则的,对于订立合同的原则,你知道多少?我们在签订购房合同的时候有哪些地方需要注意的?现在就由小编为大家介绍一下订立合同的原则都包括哪些,签购房合同的时候要注意什么的内容。

一、公司法合同法的区别是什么?

我们是不能随便就能订立出一个合同的,订立合同是需要遵循原则的,对于订立合同的原则,你知道多少?我们在签订购房合同的时候有哪些地方需要注意的?现在就由小编为大家介绍一下订立合同的原则都包括哪些,签购房合同的时候要注意什么的内容。

合同法以及公司法没有权利大小的比较,效力平等,任何人都要遵守,不能违法其规定。只是两法律适用的方面不同,合同法规定只是调整合同事由的规定,公司法只是规定公司事由的规定,两者适用面不相同。

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二、合同法的原则是什么?

订立合同的原则都包括哪些

(一)平等、自愿自由原则

1、 自愿原则

合同法的平等原则指的是当事人的民事法律地位平等,订立合履行合同两个方面,一方不得将自己的意志强加给另一方。平等原则是民事法律的基本原则,是区别行政法律、刑事法律的重要特征,也是合同法其他原则赖以存在的基础。合同法的自愿原则,既表现在当事人之间,因一方欺诈、胁迫订立的合同无效或者可以撤销,也表现在合同当事人与其他人之间,任何单位和个人不得非法干预。自愿原则是法律赋予的,同时也受到其他法律规定的限制,是在法律规定范围内的“自愿”。法律的限制主要有二方面。一是实体法的规定,有的法律规定某些物品不得买卖,比如毒品;合同法明确规定损害社会公共利益的合同无效,对此当事人不能“自愿”认为有效;国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的,有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同,不能“自愿”不订立。这里讲的实体法,都是法律的强制性规定,涉及社会公共秩序。法律限制的另一方面是程序法的规定。有的法律规定当事人订立某类合同,需经批准;转移某类财产,主要是不动产,应当办理登记手续。那么,当事人依照有关法律规定,应当办理批准、登记等手续,不能“自愿”地不去办理。

根据我国合同法第四条规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预,我们通常所说的自愿原则包括我们可以根据自己的意愿,要不要订立合同、和谁订合同、在不违法的情况下自愿约定合同内容、也可以通过协议补充,变更合同中的有关内容,甚至是解除合同。在发生争议的时候,当事人可以根据自己的意愿选择不同的解决争议方式。

(二)公平、诚实信用正义原则

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《合同法》第5条规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。这里讲的公平,既表现在订立合同时的公平,显失公平的合同可以撤销;也表现在发生合同纠纷时公平处理,既要切实保护守约方的合法利益,也不能使违约方因较小的过失承担过重的责任;还表现在极个别的情况下,因客观情势发生异常变化,履行合同使当事人之间的利益重大失衡,公平地调整当事人之间的利益。诚实信用,主要包括三层含义:一是诚实,要表里如一,因欺诈订立的合同无效或者可以撤销。二是守信,要言行一致,不能反复无常,也不能口惠而实不至。三是从当事人协商合同条款时起,就处于特殊的合作关系中,当事人应当恪守商业道德,履行相互协助﹑通知﹑保密等义务。

2、平等原则

(三)遵守法律、不得损害社会公共利益原则

根据我国合同法第三条规定:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。

《合同法》第7条规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。该条规定,集中表明二层含义,一是遵守法律(包括行政法规),二是不得损害社会公共利益。

平等原则主要表现在三个方面

在设立公司的时候,经常在一些经营活动当中需要签订一些合同,所以,公司一些活动需要涉及到合同法的规定,另外公司法也对公司做出一定的,当然两者是具有一些区别的,比如说在适用的范围存在差异,但是法律效力是一样的,都是平等的。

a、当事人法律地位一律平等,我们订立合同的时候,不会因为另一方经济实力等方面比较强,而偏向与另一方,在法律上双方的地位都是平等的。

延伸阅读:

B、合同中的权利义务是对等的,在合同中当事人取得的财产或者是工作成果和当事人需要履行的义务大体上是相当的,没有人可以无偿的占有另一方的财产,侵犯他人的权益。

公司法(最新公司法全文)

C、合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。我们在订立合同的时候必须充分协商合同内容,最后取得一致才可以,不能够通过命令、胁迫等手段来威胁另一方签订合同。

新修公司法中注册资本、出资期限等相关问题

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新公司法取消了公司注册资本最低限额,主要体现在哪些方面?有哪些影响?

3、诚实信用原则

根据我国合同法第六条规定:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立合同的过程中,不能够存在欺诈的行为。

4、公平原则

根据我国合同法第五条规定:当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则主要体现在我们订立合同的时候。要根据公平原则确定双方的权利和义务,合理的分配风险,确定违约责任。

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5、善良风俗原则

根据我国合同法第七条规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。这一条规定指的就算善良风俗原则,主要包括双方在订立合同的时候要符合法律法规的精神和原则,要符合社会上普遍认可的道德行为准则。

签购房合同的时候要注意什么

1、了解开发商资信

目前有一些开发商会委托中介代理公司负责销售,但是中介代理公司是不可以用开发商的名义和购房者直接签订合同。我们在签合同的时候是要和开发商签订合同。在签合同前,要对开发商的资信有一些基本的了解。

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2、签订认购书和商品买卖合同

我们在签订合同之前,要仔细检查开发商是否五证齐全,购房者一定要看原件,因为复印件很有可能作假,如果开发商的五证还在办理中,我们要在合同中约定如果开发商没有按时取得证件的所要承担的责任。为了确保购房者的权利,我们也可以选择增加补充条款,要求开发商保证五证的真实性,有效性,若因此造成购房者退房,开发商是要负全部责任,赔偿购房者的损失。

仔细查看合同信息,有的合同只写了总的建筑面积,这样有些开发商会提高公摊面积来减少使用面积来保持建筑总面积不变。我们签合同的时候要看看有没有明确写出套内建筑和公摊面积,在附件中有没有明确表明公摊面积的构成。

我们还应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,以免出现争议,购房者可以依此维护合法权利。

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3、 关于房产证

我们要在补充条款里明确房屋所有权证办理的时间。

4、 要明确双方责任

如果房屋按揭办不下来,双方都有责任,要明确各自的责任是什么。如果因为房屋质量的原因导致退房,因工期等种种原因造成延期交房,开发商要负什么责任,这些都要明确。同时我们还要注意一些比例数字,像违约金是千分之几,还是百分之几,千万要注意,这可是差之毫厘,失之千里。

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