四平市房地产中介服务管理暂行规定ca88,黑龙江

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摘要:发文单位 :吉林省四平市人民政府 发文单位 :黑龙江省政府 发布日期 :2008-4-16 发布部门: 吉林省四平市人民政府 发布文号:四政发〔2008〕9号四平市人民政府关于印发四平市房地产中

发文单位:吉林省四平市人民政府

发文单位:黑龙江省政府

发布日期:2008-4-16

发布部门: 吉林省四平市人民政府 发布文号: 四政发〔2008〕9号四平市人民政府关于印发四平市房地产中介服务管理暂行规定的通知各县(市)、区人民政府,辽河农垦管理区、各开发区管委会,市政府各委办局、各直属机构:《四平市房地产中介服务管理暂行规定》已经市政府常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真遵照执行。二○○八年四月十六日四平市房地产中介服务管理暂行规定第一条为加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合我市实际,制定本规定。第二条凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动,均须遵守本规定。第三条本规定所称房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记等活动中从事评估、经纪、咨询等居间经营活动并收取佣金的行为,包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。房地产价格评估是指对房地产进行测算,评定其经济价值和代理业务的经营活动。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息技术等方面服务的经营活动。第四条市房地产行政主管部门负责本市城区内房地产中介服务的管理工作。各县(市)房地产管理部门依照本规定负责本行政区域内的房地产中介服务的管理工作。第五条房地产中介服务从业人员实行持证上岗。从事房地产估价人员必须持有房地产估价师注册证书或省建设厅颁发的房地产估价人员岗位合格证,经有关管理部门注册登记后,方可从事房地产估价业务。从事房地产经纪人员经统一考试,按有关规定取得相应资格证书,经有关管理部门注册登记后,方可以房地产经纪人的身份从事房地产经纪业务。从事房地产咨询业务的人员,必须具备房地产及相关专业中等以上学历、具备与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术水平并取得资格证书,经有关管理部门注册登记后,方可从事房地产咨询业务。第六条未取得执业资格证书、未经注册的房地产中介服务人员,不得以房地产估价师、评估员、房地产经纪人、房地产业务咨询人员的身份从事房地产中介服务活动。第七条严禁仿造、涂改、转借房地产中介人员各种证书。遗失的,向原发证机关申请补发。第八条从事房地产中介服务,应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。第九条设立房地产经纪机构,必须具有依法取得房地产经纪人资格证的人员,并以房地产经纪为主营业务。申请设立房地产中介机构应具备下列条件:(一)有自己的名称、组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称中须占总人数的50%以上。第十条设立房地产中介机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,房地产中介机构领取营业执照后的一个月内,向市房地产行政管理部门登记备案。第十一条房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。第十二条房地产中介服务机构从事中介服务活动,须以其机构的名义办理,与委托人签订书面合同,并使用市工商行政主管部门、市房地产行政主管部门监制的合同文本。第十三条房地产中介服务机构办理的房地产中介服务业务,未经委托人同意,不得转让给其他中介服务机构代理。确需转让的,须经委托人书面同意,不得增加佣金。第十四条房地产中介服务机构应在其资格等级限定的执业范围内营业。收取费用标准按国家和省规定的标准执行,收费须明码标价,开具发票,并依法交纳税费,接受房地产行政主管部门和价监部门的指导、监督和检查。第十五条房地产价格评估机构资格等级分为一、二、三级和临时资格。资格的认定按国家和省的有关规定执行。各级房地产价格评估机构的执业范围:(一)一级机构可以从事各类房地产价格评估,经批准可以跨省(自治区、直辖市)从事评估业务;(二)二级机构可以从事房地产买卖、租赁、抵押、拆迁、企业兼并、合资入股、司法仲裁、工程建设项目等方面的房地产价格评估,在本省区域内从事评估业务;(三)三级机构可以从事建筑面积5万平方米以下的评估项目,在本市行政区域内从事评估业务;(四)临时机构可以从事估价标的额100万元以下的房地产抵押评估,在本市行政区域内从事评估业务。第十六条房地产中介服务机构在履行委托合同、开展业务过程中,其业务人员可以根据需要,查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应予以协助,提供全面、真实的相关材料。第十七条房地产中介服务机构发布的各类房地产广告应真实、合法,并须载明中介服务机构的名称、地址、资格证书号。第十八条房地产中介服务机构未履行房地产中介服务合同的,不得收取中介服务费。已收取的,应退回中介服务费;部分履行的,减收中介服务费(因委托人过错造成委托合同不能履行的除外)。第十九条房地产中介服务机构办理的中介服务业务,凡因其承办人员的责任造成委托人经济损失的,由该中介服务机构承担赔偿责任。第二十条房地产中介服务机构、中介服务人员,在房地产中介服务活动中禁止下列行为:(一)房地产中介服务机构未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务;(二)房地产中介服务机构超营业范围从事房地产中介活动;(三)房地产中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;(四)房地产中介服务人员索取、收受委托合同以外的酬金和其他财物,或利用工作之便,牟取其他不正当的利益;(五)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;(六)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;(七)法律、法规禁止的其他行为。第二十一条违反本规定,由市房地产行政主管部门会同有关部门对责任人给予处罚:(一)违反本规定第七条规定的,收回资格证或公告资格证作废,并可处1万元以下的罚款;(二)违反本规定第二十条第一款规定的,责令停止房地产中介业务,并可处1万元以上3万元以下的罚款;(三)违反本规定第二十条第二款规定的,处1万元以上3万元以下的罚款;(四)违反本规定第二十条第三款、第四款、第五款、第六款、第七款规定的,收回资格证或公告资格证作废,并可处1万元以上3万元以下的罚款。第二十二条房地产中介服务机构、中介服务人员,必须自觉接受房地产行政主管部门的检查,提供有关资料和情况,不得推诿、拒绝和隐瞒。第二十三条房地产行政执法人员,必须遵守本规定,对于玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十四条本规定实施前,从事房地产中介的服务机构及人员,须在本规定实施之日起3个月内到市房地产行政主管部门备案。第二十五条本规定与上位法不符时,按上位法的规定执行。第二十六条本规定自下发之日起实施。第二十七条本规定由市房产管理局组织实施。

文  号:黑建房字[1998]12号

执行日期:2008-4-16

发布日期:1998-6-9

生效日期:1900-1-1

执行日期:1998-6-9

各县(市)、区人民政府,辽河农垦管理区、各开发区管委会,市政府各委办局、各直属机构:

生效日期:1900-1-1

  《四平市房地产中介服务管理暂行规定》已经市政府常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

一九九八年六月九日发布施行

  二○○八年四月十六日

第一章 总则

  四平市房地产中介服务管理暂行规定

第一条 为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,结合我省实际情况,制定本规定。

  第一条 为加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合我市实际,制定本规定。

第二条 凡在全省范围内从事城市房地产中介服务和实施管理的,均应遵守本规定。

  第二条 凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动,均须遵守本规定。

第三条 本规定所称房地产中介服务,是指房地产价格评估、咨询、经纪等活动的总称。

  第三条 本规定所称房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记等活动中从事评估、经纪、咨询等居间经营活动并收取佣金的行为,包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。

本规定所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

  房地产价格评估是指对房地产进行测算,评定其经济价值和代理业务的经营活动。

本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

  房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

本规定所称房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

  房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息技术等方面服务的经营活动。

第四条 省建设行政主管部门负责归口管理全省房地产中介服务管理工作。

  第四条 市房地产行政主管部门负责本市城区内房地产中介服务的管理工作。

各行署、市、县房地产行政主管部门负责归口管理本行政区域房地产中介服务管理工作。

  各县(市)房地产管理部门依照本规定负责本行政区域内的房地产中介服务的管理工作。

第二章 中介服务人员资格管理

  第五条 房地产中介服务从业人员实行持证上岗。

第五条 房地产价格评估人员实行资格认证注册制度。

  从事房地产估价人员必须持有房地产估价师注册证书或省建设厅颁发的房地产估价人员岗位合格证,经有关管理部门注册登记后,方可从事房地产估价业务。

房地产价格评估人员分为房地产估价师、房地产助理估价师、房地产估价员。

  从事房地产经纪人员经统一考试,按有关规定取得相应资格证书,经有关管理部门注册登记后,方可以房地产经纪人的身份从事房地产经纪业务。

第六条 房地产估价师必须是经国家统一考试, 取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记,取得《房地产估价师注册证》的人员。未经注册的人员不得以房地产估价师名义从事房地产估价业务。

  从事房地产咨询业务的人员,必须具备房地产及相关专业中等以上学历、具备与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术水平并取得资格证书,经有关管理部门注册登记后,方可从事房地产咨询业务。

房地产估价师考试和注册登记管理工作,按国家规定执行。

  第六条 未取得执业资格证书、未经注册的房地产中介服务人员,不得以房地产估价师、评估员、房地产经纪人、房地产业务咨询人员的身份从事房地产中介服务活动。

第七条 房地产助理估价师和房地产估价员必须是经省建设行政主管部门统一岗位考试、注册登记,取得《房地产助理估价师岗位证书》或《房地产估价员岗位证书》的人员。否则,不得以房地产助理估价师或房地产估价员的名义从事房地产估价业务。

  第七条 严禁仿造、涂改、转借房地产中介人员各种证书。遗失的,向原发证机关申请补发。

房地产助理估价师和房地产估价员的岗位考试和注册登记办法,由省建设行政主管部门另行制定。

  第八条 从事房地产中介服务,应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。

第八条 房地产咨询、经纪人员,必须是经行署、市房地产行政主管部门统一考试、注册,取得《房地产咨询人资格证》或《房地产经纪人资格证》的人员。否则,不得从事房地产咨询或经纪业务。

  第九条 设立房地产经纪机构,必须具有依法取得房地产经纪人资格证的人员,并以房地产经纪为主营业务。申请设立房地产中介机构应具备下列条件:

房地产咨询、经纪人的考试和注册管理办法,由行署、市房地产行政主管部门按照国家和省有关规定制订,并经省建设行政主管部门审查,报建设部核准后实施,

  (一)有自己的名称、组织机构;

第九条 严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产助理估价师岗位证书》、《房地产估价员岗位证书》、《房地产咨询人资格证》、《房地产经纪人资格证》。

  (二)有固定的服务场所;

上述证书遗失的,应在证书原发放机关同级报纸上声明作废后,方可向原发证机关申请补发。

  (三)从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称中须占总人数的50%以上。

第十条 房地产中介人员资格,注册(岗位)证书样式由国家或省统一制定。

  第十条 设立房地产中介机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,房地产中介机构领取营业执照后的一个月内,向市房地产行政管理部门登记备案。

第三章 中介服务机构管理

  第十一条 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。

第十一条 从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。

  第十二条 房地产中介服务机构从事中介服务活动,须以其机构的名义办理,与委托人签订书面合同,并使用市工商行政主管部门、市房地产行政主管部门监制的合同文本。

房地产中介服务机构,应是按国家和省规定取得相应资质证书和工商营业执照,具有独立法人资格的经济组织。

  第十三条 房地产中介服务机构办理的房地产中介服务业务,未经委托人同意,不得转让给其他中介服务机构代理。确需转让的,须经委托人书面同意,不得增加佣金。

第十二条 设立房地产中介服务机构,应具备下列条件:

  第十四条 房地产中介服务机构应在其资格等级限定的执业范围内营业。收取费用标准按国家和省规定的标准执行,收费须明码标价,开具发票,并依法交纳税费,接受房地产行政主管部门和价监部门的指导、监督和检查。

(一)有自己的名称、组织机构;

  第十五条 房地产价格评估机构资格等级分为一、二、三级和临时资格。资格的认定按国家和省的有关规定执行。各级房地产价格评估机构的执业范围:

(二)有固定的办公用房和办公设备设施;

  (一)一级机构可以从事各类房地产价格评估,经批准可以跨省(自治区、直辖市)从事评估业务;

(三)有规定数量的财产和经费。

  (二)二级机构可以从事房地产买卖、租赁、抵押、拆迁、企业兼并、合资入股、司法仲裁、工程建设项目等方面的房地产价格评估,在本省区域内从事评估业务;

(四)有规定数量的专业人员。

  (三)三级机构可以从事建筑面积5万平方米以下的评估项目,在本市行政区域内从事评估业务;

第十三条 房地产价格评估机构资质标准和资质管理按《黑龙江省房地产价格评估机构资质管理规定》执行。

  (四)临时机构可以从事估价标的额100万元以下的房地产抵押评估,在本市行政区域内从事评估业务。

第十四条 房地产咨询、经纪服务机构资质标准中,应有固定办公用房和办公设备设施,注册资金不应少于10万元,并有取得《房地产咨询人资格证》或《房地产经纪人资格证》四名以上人员。其资质标准和管理办法由行署、市房地产行政主管部门制订,报省建设行政主管部门核准实施。

  第十六条 房地产中介服务机构在履行委托合同、开展业务过程中,其业务人员可以根据需要,查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应予以协助,提供全面、真实的相关材料。

第十五条 房地产中介机构按规定取得资质证书后,应到工商行政管理部门进行登记,取得工商营业执照后,方可开展房地产中介业务活动。

  第十七条 房地产中介服务机构发布的各类房地产广告应真实、合法,并须载明中介服务机构的名称、地址、资格证书号。

房地产中介机构,实行资质审批和年检制度,未取得资质证书或未经年检合格的机构,不得从事房地产中介服务业务。

  第十八条 房地产中介服务机构未履行房地产中介服务合同的,不得收取中介服务费。已收取的,应退回中介服务费;部分履行的,减收中介服务费(因委托人过错造成委托合同不能履行的除外)。

第十六条 房地产中介机构,应遵守有关的法律、法规、政策,按照自愿、公平、诚实信用的原则,向服务对象提供服务。

  第十九条 房地产中介服务机构办理的中介服务业务,凡因其承办人员的责任造成委托人经济损失的,由该中介服务机构承担赔偿责任。

第十七条 房地产中介机构资质证书样式由国家或省统一制定。

  第二十条 房地产中介服务机构、中介服务人员,在房地产中介服务活动中禁止下列行为:

第四章 中介业务管理

  (一)房地产中介服务机构未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务;

第十八条 房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。

  (二)房地产中介服务机构超营业范围从事房地产中介活动;

第十九条 经委托人同意,房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。

  (三)房地产中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;

第二十条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:

  (四)房地产中介服务人员索取、收受委托合同以外的酬金和其他财物,或利用工作之便,牟取其他不正当的利益;

(一)当事人姓名或名称、住所;

  (五)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;

(二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;

  (六)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

(三)合同履行期限;

  (七)法律、法规禁止的其他行为。

(四)收费金额和支付方式、时间;

  第二十一条 违反本规定,由市房地产行政主管部门会同有关部门对责任人给予处罚:

(五)违约责任和纠纷解决方式;

  (一)违反本规定第七条规定的,收回资格证或公告资格证作废,并可处1万元以下的罚款;

(六)当事人约定的其它内容。

  (二)违反本规定第二十条第一款规定的,责令停止房地产中介业务,并可处1万元以上3万元以下的罚款;

第二十一条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构收取费用应当开具发票,依法纳税。

  (三)违反本规定第二十条第二款规定的,处1万元以上3万元以下的罚款;

第二十二条 房地产中介服务机构开展业务,应当建立业务记录,设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用,以及省建设行政主管部门要求的其他内容。

  (四)违反本规定第二十条第三款、第四款、第五款、第六款、第七款规定的,收回资格证或公告资格证作废,并可处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十三条 房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场,委托人应当协助。

  第二十二条 房地产中介服务机构、中介服务人员,必须自觉接受房地产行政主管部门的检查,提供有关资料和情况,不得推诿、拒绝和隐瞒。

第二十四条 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的,应当回避。委托人有权要求回避。

  第二十三条 房地产行政执法人员,必须遵守本规定,对于玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十五条 房地产估价报告,应由承办的至少一名以上房地产估价师或两名房地产助理估价师或四名以上房地产估价员签字盖章,方能生效。

  第二十四条 本规定实施前,从事房地产中介的服务机构及人员,须在本规定实施之日起3个月内到市房地产行政主管部门备案。

第二十六条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:

  第二十五条 本规定与上位法不符时,按上位法的规定执行。

(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益;

  第二十六条 本规定自下发之日起实施。

(二)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;

  第二十七条 本规定由市房产管理局组织实施。

(三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;

(四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

(五)法律、法规禁止的其他行为。

第二十七条 因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

第五章 罚则

第二十八条 违反本规定,有下列行为之一的,由县以上房地产行政主管部门根据职责权限对责任者给予相应处罚;

(一)未取得房地产中介人员资格、注册(岗位)证书,擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务,没收非法所得,并可处以罚款;

(二)违反本规定第九条第一款规定的,吊销资格、注册(岗位)证书,并可以罚款;

(三)未按规定取得房地产中介机构资质证书,擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务活动,没收非法所得,并可以罚款。

(四)超过营业范围从事房地产中介活动的,没收非法所得,井可以罚款。

第二十九条 因委托人的原因,给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的,委托人应当承担赔偿责任。

第三十条 房地产中介服务人员违反本规定,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第三十一条 房地产中介管理部门工作人员,在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的,由所在单位或其上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附则

第三十二条 城市规划区以外独立的林场、农场、工矿区的房地产中介服务管理,参照本规定执行。

第三十三条 本规定由省建设行政主管部门负责解释。

第三十四条 本规定自1998年6月9日起施行。

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