成都市关于实行商品房外销许可证制度的通知,

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:法律法文 人气:72 发布时间:2019-08-23
摘要:发文单位 :成都市人民政府 发文单位 :江西省政府 发文标题:长春市商品房销售管理暂行规定 文 号 :成房发[1993]第65号 文 号 :赣建房字[1995]第19号 发文单位:长春市人民政府法制办

发文单位:成都市人民政府

发文单位:江西省政府

发文标题:长春市商品房销售管理暂行规定

文  号:成房发[1993]第65号

文  号:赣建房字[1995]第19号

发文单位:长春市人民政府法制办公室 长春市房地产管理局

发布日期:1993-11-24

发布日期:1995-4-18

文号:长府法联发[1993]4号

执行日期:1993-11-24

执行日期:1995-4-18

发布日期:1993-9-15

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

执行日期:1993-9-1

  为加强商品房向境外销售的管理,维护房地产交易市场的正常秩序,保护境外个人或经济组织的合法权益,根据建设部《关于加强商品房销售管理的通知》的有关规定,结合我市实际,现就房地产开发经营企业向境外销售商品房作如下通知:

  第一条 为加强商品房预售管理,规范房地产市场行为,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,结合我省实际制定本办法。

生效日期:2001-6-1

  一、各类房地产开发经营企业,凡在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华五城区内开发经营的商品房,按市场价格向境外销售(包括预售)的,必须向成都市房地产管理局申请办理《商品房外销许可证》。未办理“外销许可证”的不得向境外销售;本文下达之前已经外销的,必须在一九九四年一月底前予以补办。否则,不予办理房屋产权转移登记手续。

  第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售,由承购人支付定金或房价款的行为。

  第一条 为更好地贯彻实施《长春市人民政府关于加强商品房销售管理的通告》,促进房地产市场的健康发展,规范商品房销售行为,保护国家利益和商品房交易双方的合法权益,制定本规定。

  二、申请办理《商品房外销许可证》,须具备以下条件之一:

  第三条 凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。

  第二条 凡在我市从事各类房地产开发经营的企业(以下简称开发企业,含“三资”企业),向境内外销售(含预售)商品房的,均适用本规定。

  1、土地使用权已经出让取得的;

  第四条 江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作;各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。

  第三条 开发企业境内预售商品房,必须完成商品房建设总投资的20%以上或完成基础工程,方可向市房地产市场管理处申请预售,办理《商品房预售许可证》后,方可预售。

  2、项目立项时已经批准向境外销售的。

  第五条 开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。经批准,取得《商品房预售许可证》后方可进行。

  第四条 开发企业申请办理《商品房预售许可证》时,须提交下列证、件:

  三、向境外预售商品房,申请办理《商品房外销许可证》时,还必须同时具备以下条件:

  全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本,市、县房地产管理部门核准后发放。凡使用其他文本的一律无效。

  (一)营业执照;

  1、建设项目各项批准手续齐备,且已确定竣工交付使用日期的;

  第六条 开发经营企业预售商品房时,买卖双方应当签订商品房预售合同。预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  (二)《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》;

  2、已完成建设投资的20%或已完成单体项目基础工程的。

  商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。

  (三)《建设工程开工许可证》;

  四、申请办理《商品房外销许可证》,应按以上条件提供有关资料和有效证件。

  第七条 预售商品房应当符合下列条件:

  (四)计划部门签发的项目批准文件;

  五、《商品房外销许可证》必须悬挂在售楼场所,制作的售楼广告和说明书,必须同时载明《商品房外销许可证》号码。未取得《商品房外销许可证》的,不得制做外销广告。

  (一)具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;

  (五)建设用地规划图、出售商品房总单元数、总建筑面积、各单位的单线平面图;

  六、龙泉驿、青白江区、各县(市)可参照本通知执行。

  (二)建设项目已交付全部土地使用权出让金,取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》,并办理了工程质量监督手续;

  (六)已完成建设总投资20%以上的证明;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上(不含地价)或已完成该工程项目的基础工程;

  (七)房地产市场管理部门要求提供的其他证、件。

  预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行,并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设,不得挪作他用;

  第五条 开发企业已竣工的商品房内销,几未获《商品房预售许可证》的,开发企业须持本规定第四条(一)至(五)项规定的证、件向市房地产市场管理处申领《商品房预售许可证》后,方可销售。

  (四)旧城改造项目已完成拆迁,并落实了安置方案,安置房已开始动工建设;

  第六条 开发企业向境外销售商品房(含预售),必须向市房地产市场管理处申领《商品外销许可证》后,方可进行;预售的,还须按本规定第三条规定同时申领《商品房预售许可证》。

  (五)具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。

  已竣工的商品外销,开发企业须提交本规定第四条

  第八条 凡有拆迁安置任务的开发经营企业,商品房预售面积不得超过50%,必须在回迁安置任务落实后,方可预售其余部分。

  (一)至(五)项规定的证、件申领《商品房外销许可证》。

  第九条 向境外预售商品房的,必须向市、县房地产管理部门提出申请,办理外销登记,经批准取得《商品房预售许可证》后方可预售。

  规定外销的商品房不得转为内销。

  第十条 商品房向境外预售申请办理《商品房预售许可证》必须具备下列条件之一:

  第七条 申请办理《商品房外销许可证》,必须具备下列条件之一并提交相应证明:

  (一)土地使用权出让合同约定允许向境外销售的;

  (一)土地使用权出让合同规定向境外销售的;

  (二)项目立项时,已批准允许向境外销售的;

  (二)经市政府有关部门批准向境外销售的。

  (三)经市、县人民政府批准向境外销售的。

  第八条 开发企业须将许可证悬挂在售房场所,否则不得销售;在国内外发布售房广告的,须载明许可证的号码。

  第十一条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

  第九条 经批准销售(含预售)的商品房,售房单位与购房者须签订《商品房买卖合同》,已竣工商品房和预售商品房买卖双方应在签订合同之日起十五日内到市房地产市场管理处办理登记、鉴证和交易手续。 购房者须在房屋交付使用后三个月内,凭交易证明到市房产产权管理部门办理房屋所有权证。

  (一)开发经营企业的《营业执照》、《资质证书》、法定代表身份证;

  第十条 商品房在预售期间转让的(含外销),由转让双方凭经鉴证的《商品房买卖合同》,到市房地产市场管理处办理转让交易手续,原合同规定的权利义务随之转移,开发企业不得为预购房者办理更名。

  (二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工批准文件或证件;

  第十一条 住宅小区的商品房,许可证分期发放;单体项目的商品房,许可证一次性发放。开发企业申领许可证时,须交纳抵押金。 房屋销售完毕的,由市房地产市场管理处收回许可证,返还抵押金。

  (三)工程施工进度计划;

  第十二条 已取得售房许可证的开发企业,由市房地产市场管理处定期公告。

  (四)开户银行或会计事务所出具的投入开发建设的资金已达到工程建设总投资25%以上的证明材料;

  第十三条 凡违反本规定的开发企业,由市房地产市场管理处责令其停止销售、限期改正;逾期不改的,吊销其许可证,并视情节按有关规定予以处罚。

  (五)商品房预售方案。预售方案应说明商品房地点、位置、朝向、面积、装修标准、交付使用日期,并附商品房预售总平面图;

  第十四条 本规定由市房地产管理局负责解释。

  (六)向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件;

  第十五条 本规定自一九九三年九月一日起施行。

  (七)批准机关认为应提交的其他文件或资料。

  第十二条 市、县房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,经审查合格的,应在接到申请后的10天内核发《商品房预售许可证》。

  未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售,广告发布单位不得为其作售房宣传广告。

  第十三条 开发经营企业预售商品房应将其核发的《商品房预售许可证》悬挂在预售场所,制作广告时应载明《商品房预售许可证》号码。

  第十四条 预售的商品房(含经批准向境外预售的商品房)交付使用后,承购人应在交付使用之日起20日内持有关凭证到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续,向有关部门交纳税费。

  第十五条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一者,由市、县房地产管理部门给予处罚:

  (一)未按本办法办理《商品房预售许可证》进行商品房预售的,责令其停止预售,补办手续。拒不补办的,吊销《资质证书》和《土地使用权证》并按国家和省有关法律、法规给予经济处罚;

  (二)挪用商品房预售定金,不用于有关工程建设的给予警告,责令限期收回被挪用的资金用于有关工程建设。拒不执行的,吊销《资质证书》,责令停止商品房预售活动;

  (三)未按规定办理备案和登记手续的,责令限期补办手续,逾期不办的给予警告。

  第十六条 依照本办法规定,所罚款项,全部上缴市、县财政。

  第十七条 本办法由江西省建设厅负责解释。

  第十八条 本办法自发布之日起施行。

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