南宁老旧小区多层住宅楼加装电梯有望,广西拟

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:社会中心 人气:112 发布时间:2019-07-07
摘要:关于“老新村加装电梯”的话题,今天,市住建局局长邵庆在作客《苏城议事厅》节目时,也透露了相关进展情况。一起来听听他是怎么说的。 据奉贤区房管局消息,区房管局联合区规

关于“老新村加装电梯”的话题,今天,市住建局局长邵庆在作客《苏城议事厅》节目时,也透露了相关进展情况。一起来听听他是怎么说的。

据奉贤区房管局消息,区房管局联合区规土局、区建管委、南桥镇等单位和部门,在2个月的时间内,全力推进江海花园小区128号、129号、130号3个楼组加装3台电梯项目的计划立项。目前128号、129号楼组加装电梯已获批,130号楼组在公示期满后即将获批。楼组的居民年内就能乘坐电梯上下楼啦!

记者近日从自治区住建厅获悉,《关于加快推进既有多层住宅加装电梯工作的指导意见》有望在年内出台,给老旧住宅加装电梯不再只是愿景。

随着社会的发展,我国社会逐渐步入老龄化,近日,南宁装修网了解到,受经济社会发展水平制约,在南宁市已经建成的多层住宅中,仍有较多没有设计安装电梯,给居民生活带来了诸多不便。为进一步改善城市老旧住宅居民住房条件和人居环境,全面提升住房综合品质和居民幸福指数,广西将开展既有多层住宅加装电梯工作!

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据了解,由于过去经济条件所限,加上国家设计规范未作强制规定,我区2000年以前建设的多层住宅建筑普遍未安装电梯。据统计,以房改房为例,全区未安装电梯的多层住宅达55万套。随着广西人口老龄化程度不断加剧,居住在无电梯多层住宅中的居民加装电梯、改善居住条件的愿望越来越迫切。

随着我国城市人口老龄化的日益显著,既有多层住宅增设电梯的需求日益强烈。为进一步改善城市老旧住宅居民住房条件和人居环境,全面提升住房综合品质和居民幸福指数,南宁装修网了解到,广西将开展既有多层住宅加装电梯工作。自治区住房和城乡建设厅近日起草了《关于加快推进既有多层住宅加装电梯工作的指导意见》(以下简称征求意见稿),并对外征求意见。

邵庆表示,既有多层住宅加装电梯本着“政府指导、业主自愿、因地制宜、保障安全”的原则进行建设和管理,涉及的提出增梯意愿、统一增梯意见、筹措增梯资金、选择增梯实施单位、申报增设电梯、增梯后日常维护管理等工作都由本幢或本单元业主自行负责。

江海花园128-130号加梯效果图居民楼是否具备安装电梯井的条件?房屋本体安全性是否可靠?地下管线搬迁问题是否涉及规划红线?消防能否达标?这些都是是否能够加装电梯的硬性指标,颇为关键!

自治区党委、政府主要领导高度重视既有多层住宅加装电梯工作,先后作出重要批示。自治区多次召开既有多层住宅加装电梯工作汇报会议,就如何简化加装电梯审批流程、多渠道筹措建设资金、妥善协调业主意愿等关键问题和难点问题进行了专题研究。目前,自治区住建厅已起草《关于加快推进既有多层住宅加装电梯工作的指导意见》。

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江海花园能走出加装电梯第一步,实属不易。从6楼居民提出加梯意愿,到拿到批文,牵头业主和业委会、居委会、南桥镇房管机构深度参与其中,电梯选址和出资分摊方案几度更改,业主的不同意见也一再协调。一起来看看以下↓↓江海花园加装电梯推进过程吧~~

1月29日,自治区住建厅会同自治区发改委、财政厅、国土厅等相关部门,召开了加快推进既有多层住宅加装电梯工作联席会议筹备会。会上,各部门代表对加装电梯工作的申请主体、简化审批、资金筹集、业主意愿以及各相关单位的职责、工作流程等问题展开了深度讨论,并对《广西壮族自治区加快推进既有多层住宅加装电梯工作联席会议制度》和《关于加快推进既有多层住宅加装电梯工作的指导意见》提出了具体修改建议。

南宁现状 不少老小区无电梯老人爬楼难

邵庆表示, 建设主体是老百姓,属地政府要做好协调老百姓的工作。由老百姓提出意愿向我们属地政府报告,属地政府通过简化的、简易的审批程序给老百姓创造更好的条件,来建设电梯。

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据介绍,广西将坚持“总体规划、循序渐进,先易后难、量力而行”的原则,简化电梯加装审批流程,妥善协调业主意愿,鼓励多渠道筹集资金,采取多种有力措施加快推进既有多层住宅加装电梯工作的开展。

受经济社会发展水平制约,在南宁市已经建成的多层住宅中,仍有较多没有设计安装电梯,给居民生活带来了诸多不便。尤其是一些老年人,腿脚不方便,上下楼出行非常困难,万一赶上生病,救护起来更是难上加难。以多层住宅为主的老旧小区加装电梯的呼声越来越高,成为一大民生热点、难点。

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根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》沪建房修联833号文件,居民楼加装电梯需完成7道审批程序,包括房管局计划立项、规土局规划审批、市房科院房屋安全性论证、建管委施工许可、市场监督局质量技术监督和多部门联合竣工验收以及财政局申请补贴。市民有电梯安装意向的,可咨询小区业委会、居委会或镇房管中心!审批流程图如下↓↓

昨日,工作人员走访了南宁市新兴苑、新竹小区等多个老旧居民小区。这些小区大都是上世纪90年代建成的,建筑高度多为6层左右,在这里居住的中老年人比例也相对较高。能给多层住宅加建一部电梯,一直是他们的梦想。

邵庆表示,正式文件将于近期出台。政府将就工程所需建设资金给予一定补贴,并积极搭建审批平台,在法律法规允许的条件下尽量简化审批流程,方便业主进行相关报建工作。【时政专稿 图文/《苏州新闻》周晗】

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“这确实是一件大好事,我举双手赞成。我家在五楼,当初买房时年轻,为了采光风景好就往高处选。如今年龄大了,爬楼梯力不从心了,每天上下楼梯都累得气喘吁吁,上去了就不想下来。如果有电梯,生活就方便多了!”听说多层住宅可以申请加装电梯,家住新兴苑小区的李大爷非常高兴。

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在立项审批前,区房管局还特别召开了多次信息沟通会,召集区规土局和涉及的各类管线单位与业主、居委、物业、属地政府部门一同会商修改设计方案,对后续可能出现的问题进行前瞻性预判和解决,加快后续审批的办理。

据南宁装修网了解,为适应经济社会发展和人口老龄化的需要,进一步完善既有多层住宅使用功能,提高居住品质,方便居民生活,自治区住建厅制定了征求意见稿,并对外征求意见。开展既有多层住宅加装电梯工作,应当坚持“总体规划、循序渐进,先易后难、量力而行”的原则,充分尊重业主意愿,依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的电梯加装方案;同时,要在保证安全的前提下,按照精简、便民、高效的原则,优化既有多层住宅加装电梯项目行政审批流程,加大资金筹措力度,加快推进我区既有多层住宅加装电梯工作。

Q/A

如何申请 取得“双2/3”以上业主同意

Q1:加装电梯应当满足哪些条件?

●申请对象

①符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准;

南宁装修网了解到,根据征求意见稿,既有多层住宅加装电梯可以按梯号为单位进行申请,以加装电梯的专有部分业主作为建设单位,负责电梯加装项目的规划许可、资金筹集、设备采购、安装委托、组织实施等相关工作;也可以由加装电梯的专有部分业主达成一致意见后,委托物业服务企业、电梯生产安装企业、房改房原售房单位、原房地产开发企业等单位作为建设单位。

②未列入房屋征收范围和计划;

●申请条件

③增设电梯所在幢房屋的90%以上业主同意,且无明确反对;物业管理区域内业主三分之二以上同意;

1.申请加装电梯的业主:应当具有占有和使用该住宅权利,并能够出示相关证明。

Q2:谁来申请?

2.申请加装电梯的住宅:满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范、标准要求,未被鉴定为C、D级危房,未列入房屋征收范围和计划,且未列入危旧房改造计划。

①小区业主委员会来申请;

●申请流程

②未成立业主委员会的可由所在地居民委员会为申请人;

ca88,申请加装电梯的业主应当就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题,与专有部分的所有业主进行充分协商

③直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人为申请人。

经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议;加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意

Q3:向谁申请?

协议签订后,方案要进行公示,公示期不少于5日

业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向房屋、规划、建设、质监等行政管理部门申请。

谁来出资 业主分摊、财政补贴等多种方式

Q4:书面协议应包含哪些内容?

既有多层住宅楼申请加装电梯,资金问题是一大难关。对如何筹集加装电梯所需费用问题,征求意见稿提出多种资金筹措方式:

①确定电梯使用管理者;

1.业主分摊。按照“谁受益,谁出资”,以及楼层受益大小等原则协商费用分摊比例后,由相关业主共同出资。

②增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;

2.提取住宅专项维修资金。按有关规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金,具体提取额度和提取条件由各市制定。

③电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案;

3.使用住房公积金。加装电梯的房屋所有权人及其配偶可提取其名下的住房公积金。

④与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案;

4.经房改房原售房单位同意的,可以使用房改售房款。

⑤法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

5.财政补贴及社会投资。政府对2020年底前完成的既有多层住宅加装电梯项目给予一定的财政资金补贴。补贴标准可以以6层住宅为基准,具体资金补贴办法由自治区财政部门商各市人民政府制定。此外,鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索新的商业模式,推动既有多层住宅楼加装电梯。

Q5:安装电梯的资金怎么筹集?

4 简化审批 装电梯后新增面积不计入增容面积

加装电梯工程资金来源:业主自筹 政府补贴

优化既有多层住宅加装电梯项目行政审批流程,也是征求意见稿的一大亮点。按照简化、便民的原则,既有多层住宅加装电梯不再办理立项审批、核准、备案和建设用地规划许可审批,不再进行环境评估和验收,免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。

Q6:安装电梯政府有补贴吗?

在原有住宅小区用地范围内加装电梯的,加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有,不计入增容建筑面积,不再办理房屋不动产登记,不再征收地价款。相关房屋所有权发生转移的,受让人自该房屋转移登记之日起,享有和履行原既有多层住宅加装电梯相关协议中所约定的权利和义务。

目前,政府补贴施工金额的40%,最高不超过24 万元。

据南宁装修网了解,征求意见稿提出,各市应积极开展试点探索工作。可将既有保障性住房和机关、企事业单位员工宿舍楼作为加装电梯工作切入点,选择具有代表性并且条件相对成熟的住宅单元作为加装电梯试点项目,充分发挥试点项目的引导和示范作用,以点带面促进既有多层住宅加装电梯工作的开展。对政府投资的既有多层公共租赁住房,鼓励地方政府积极做好加装电梯工作,改善居民的居住条件。

Q7:不同楼层需要怎么分摊资金?

摘自:网易

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经统计,奉贤区现有约5791组未加装电梯楼组。自2018年起,奉贤区政府决心解决“老旧楼加梯”这一难题。区房管局通过简化办事流程、提前介入多方协调、引入第三方机构等方式实现计划立项环节的提速。除江海花园外,奉贤区已在全区层面推广此项工作,各街道、镇、社区、开发区、旅游区及第三方专业机构积极深入老旧小区一线,已先后对化工小区、育秀小区、民旺苑、阳光小区、古华小区、秀枫苑小区、蓝天苑、树园新苑、九华新苑、江海花园等众多的小区开展了政策咨询会。下一步,区房管局将与相关单位和部门密切配合,进一步整合手续代办、勘察设计、施工管理等资源,让加装电梯工作能够更加深入开展。

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