天津房价为什么降不下来呢,未来天津房价还会

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:社会中心 人气:198 发布时间:2019-10-20
摘要:问:未来天津房价还会涨吗? 摘要: 限购关上炒房的门,城市抢人打开炒房的窗?| 小巴问大头文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。

问:未来天津房价还会涨吗?

摘要:限购关上炒房的门,城市抢人打开炒房的窗?| 小巴问大头 文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道) 最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。 一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问你带身份证了吗,本以为是正常的检查,没想到他们竟然...

问:天津房价为什么降不下来呢?

问:户籍限制全面放开,落户“零门槛”,房价会上涨吗?

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  限购关上炒房的门,城市“抢人”打开炒房的窗?| 小巴问大头

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感谢邀请回答。

  文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

房价的升降,关键有几个因素:

很高兴能回答这个问题。

我是天津绣娘,是在天津生活了五十多年的苏州人,因为自从我做生意开始,就跟房子有不结的渊源,那是98年为了创业投资我卖过房。因此我经历、伴随、看到中国房地产这二十年的增长过程,在这里也得到一点点小红利,这其中在天津也买过房子也买过房子。所以对天津房价非常敏感,您问天津房价还会涨吗?我个人认为天津的房子还会有涨幅的空间,只是说因为房子的功能性不同,天津某些区域房价上涨的幅度大小是不一样的。

  最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。

1.供需,你来天津看看,十年来,外环线一圈七十公里,基本房子连成片了,晚上有几家亮灯的?不足四成吧?空置率那么高,明显供大于需!房价的上升动力在哪里?不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了!

观点:户籍限制全面放开,落户“零门槛”,那么大城市房价会上涨、而小城镇房价会下跌。

对于这个观点,我主要基于以下几点思考:

思考一、房地产行业中有一个句“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的规律。从房地产行业的长期发展来看,主要还是依托人口红利。如果户籍限制全面放开了,那么随着人口增加,那么相应的整体消费市场需求就旺盛,不论是房产还是其他消费,所以如果需求旺盛了,价格自然走高,这是一条不变的经济规律。

思考二、如果户籍限制全面放开,落户“零门槛”会出现什么境况呢?大量的人口从小城市、农村涌往大城市,特别是一二线城市,在大城市里工作的机会多,赚钱的门路广,孩子的教育更好,所以很多人会集中的涌往大城市落户。反观一些小城镇,特别是目前的小县城及一些农村,务工人员会留在城市落户,从而导致小城镇的人口出现流失。

如果大城市落户零门槛了,那么随着人口的增加,城市会进一步扩大规模,城市的规模扩大很大一部分来自房地产的资源外扩,所以我相信如果大城市真的落户零门槛了,那么大城市的房价必然上涨,这是经济规律所致。

作为人口流失的小城镇,由于人口的减少,房价势必会下跌,因为其市场容量在缩小。

思考三、当然,这是从题主的题干中,就问题谈论问题而言,但是这种情况会出现吗?你相信北京、上海会完全放开户籍吗,真的落户零门槛吗?虽然目前一些准一线城市都在加大人才引进力度,特别是如西安、郑州、苏州等城市发起的“抢人大战”,对于人才的落户,是有很多宽松的政策,但是一个不争的实施就是,依然有较高的门槛,他们需要的是有技术、有学历的“人才”,不可能零门槛的。

思考四、如果一些城市的户籍政策真的出现零门槛的话,那么我相信自由市场的房价肯定会上涨,也就是说从房地产市场纯经济学角度来看,势必上涨,但是从外部环境来看,肯定会有所限制,比如区域地方政府的政策调控,限购、限售、限价等措施会更加密集和严厉,政府配套的保障民生的政策性住宅会更多,如共有产权房、公租房等,这些举措会进一步稀释、遏制商品房市场的旺盛需求,分流购房者群体。

思考五、零门槛后的落户者是否具有购买力呢?按照目前的抢人政策来看,抢的是人才,那么对于真的不具备目前落户政策的人群来说,即便放开,可能其购买力也是有限的,也不会对市场具有太大的冲击。

第一 天津是毗邻首都北京,随着交通工具不断发达,缩短了天津到北京的时间。北京房价比天津太贵了。一些在北京买不起房子的外地人,有可能在天津落户买房。

  一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问“你带身份证了吗”,本以为是正常的检查,没想到他们竟然问“落户西安不”,紧接着,10分钟填表,24小时办理好。

2.经济,每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期,本世纪初是改革开放二十多年的积累,2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果!看看现在的全国经济形势,尤其是天津的经济形势……不用多说了吧!房价再涨不是逆天么?!

综上,我对于这个问题的观点还是,如果户籍限制全面放开,落户“零门槛”,那么大城市房价会上涨,但是其涨幅会受到政府层面的压制和调控、而小城镇房价必然会下跌。

以上是个人观点。欢迎点评,欢迎留言,欢迎点赞。

如果户籍限制全面放开,落户零门槛,有一条可以肯定,就是象北上广深这样的一线城市的房价会疯狂上涨。户籍取消,也就是限购取消,一线城市里的城市资源如医疗,就业,教育,城建等是其它城市远远不能比的,另外有钱在一线城市买房就是捡钱这样规律被几十年历史一再证明,所以一旦户籍放开,一线城市的房价疯狂上涨是可以肯定的。

不太确定的是其它城市是否会出现抛售狂潮,在户籍这一铁门槛取消后,有钱买一线,一线买不到买二线的趋势下,三线以下城市和经济欠发达城市出现抛售潮应该是大概率事件,很多城市会经历一波惨烈的降价踩踏,再回归本来价值的过程。

个人以为现在不可能一刀切地取消户籍,那样会导致全国范围内的剧烈动荡,一,二线城市房价会出现巨大的泡沫,三线以下很多城市房价会断崖式下跌,无数房奴会个人或家庭破产,银行也会被牵连形成倒闭风潮,中国经济发展必将停滞甚至倒退。

近两年中国部分二线城市展开了轰轰烈烈的抢人大战,这其中以西安最为抢眼,中期1500万的人口目标,让西安的落户门槛一降再降,也确实起到了不错的效果,2018年底西安人口终于第一次突破1000万整数大关,近两年的房价出现同步大涨。

由于房地产市场有句经典的话:短期看金融、中期看土地、长期看人口;所以很多人误认为西安房价的上涨跟近两年人口的大幅流入有直接关系,把这两个因素完全捆绑。

而天檀则不完全同意这个观点,人口对于房价的上涨固然有重要作用,但房价大涨绝不是因为人口流入这一个原因造成的,本质是西安前期房价很低的价值洼地原因,没有价值的洼地,人口流入再多也没用。

人口流入的目的是留下来就业,如果西安没有用卖地带来的收入来发展经济,引进更有竞争力的产业和企业,那么最终人口流进后也会再度流出,而最终支撑一个城市房价上涨的核心是经济的增长、

所以,人口流入不一定房价大涨,更需要看该城市的产业定位;从历史来看,制造业并不能够推动高房价,而以金融、科技创新为主的城市才是房价上涨的核心推动力!



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第二 天津是一个1600万人口的城市,天津市政府实施“海河人才计划”,政府对到天津工作的人才,有很多补贴政策,力度很大,其中就有在天津购房的补助政策。这是我今年四月参“2019津台青年创业研习营”,并参观了天津凌奥创意产业园时了解到的。如果天津人才计划实施顺利,对天津房价上涨有一定的推动,其实去年人才引进政策实施五月份以后,有些房价小福上涨,特别是学区房表现突出。

  虽然无法推断这件事的真假,但小巴实在是很诧异:城市“抢人”已经到这种程度了?

3.政策,什么力量都不如政策的伟力!房地产泡沫越来越大,再不慢慢刺破,将是灾难性,最近两年,当局明显在做政策引导于软着陆……不多说了!

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最近,石家庄开启零门槛落户,只要手持身份证、户口本即可到石家庄城区或城镇实现落户,可以说是落户门槛没有更低,只有最低了。落户的放开,这相当于变相松绑限购。无论对于城市的经济发展,还是楼市的撑起都是有利的。

那么,石家庄全面开发落户,对于房价有啥影响呢?其实,石家庄这几年发展确实挺快的,对比河北其他城市算不错的,但石家庄的工资真的和房价不成正比,15年开始房价翻倍增长,之前也就九千左右一平的价格,现如今一万七八,普通工薪阶层买房也真的是不可能,刚毕业的文职工作大概也就在三千左右,更有甚者两千多,房价太高无人接手,开放户籍后,应该有很多人去接盘吧。

一些城市放开落户政策带来一部分人口的流入,但如果这个城市不具备实业和经济发展的空间,人口的流入除了增加城市的负担,带来短时间内的住房购买力,并不能支撑一个城市长期的房价上涨,城市想留住人才,人才也不会白白耗费青春去待在一个没有前景的城市。

其实对于石家庄这种在京津特大城市缝隙中生存的二线省会城市,早就该加入抢人大战。看看远处的长沙成都武汉西安,近处的郑州济南太原,都在极全省之力发展寡头省会。然而历史和地缘使然,石家庄反应总是慢一拍。

也许以后会越来越多的城市能够更加开放落户,推动教育、住房、就业、医疗等领域发展,减少区域性差异,每个人都能够享受城市的配套资源。

这么给你说现在就算全部放开,也涨不了,想要发展经济就必须下跌。

一,就算全部放开也涨不了,我们毫无夸张说,按照现在房价,就算0首付大多数人也付不起月供,就想劳斯莱斯也是随便买的,也不见得大家都去买,现在房子已经变成了奢侈品,怎么放开人民都没有钱来买。

二,房子足够多,缺少房子基本没有,市场无刚需,刚需是炒房客和开发商虚构出来的,谁家没有房子,大点小点,农村或者城市哪里有人睡山洞,你这么贵大不了不买了,租房子住,买了也就是70年产权,也就是租70年。

三,房价和物价再继续上涨,大家也没有必要买,因为这样下去货币会委内维拉化,到哪时候,住在城市吃的都没有,还不如学习非洲,去农村搭棚子住了,吃比什么都重要。

四,世人都知道房子过多,还都是开发商和炒房客高杠杆推高的,都不买,等炒房得和开发商全体破产断供,到时候法院里面捡漏,或者等一些地区为了吸引人口免费分就好了。

户口全面放开、零门槛落户!我认为房价不会大涨!但会促进当地租赁市场的发展!在城市打工族他们渴望能像当地人一样享受大城市的各种福利!但户口的限制让他们没有归属感!年轻人还好!有多少夫妻因为孩子上学的问题而被迫转回老家过着两地分居的生活!他们每天谈论着大城市的医保看病不花钱!谈论着大城市孩子高考享受到的低分高进的便利!但同时又不得不把医保关系和孩子转回户籍地!这都是因为户口这个门槛!如果大城市户籍放开!会有很多人选择落户让下一代享受大城市高考的红利!短期内租房会成为主流!面对高房价!买的起的早就买了,买不起的还是买不起房!国家出台户籍制度改革的同时鼓励大力发展租赁市场!也是看到了这些问题!租赁房市场的发展和制度的完善会改变人们对租房的看法!大家买不起房可以租房,不影响落户!不影响大家享受大城市的医保,养老,就业,入学....!所以大城市放开落户对租赁市场利好,对房价只有支撑作用!不会大涨!

任何商品暴涨暴跌对市场都是致命伤害更别说房子了。国家的目的也是在稳房价,怕暴跌,涨价容易跌下来就难了,因为房子在中国绑定了太多,我们慢慢已经开始在为高房价买单了,按照市场经济,有暴涨就必会有暴跌。建议国家把炒作列入刑法,情节严重的判刑,看还有没有人敢炒作,前些年的大蒜、棉花、废纸、等等,受益的是少部分奸商,损害的大众的利益。加上现在的网络信息越来越发达,就看怎么利用!

落户全面放开,对于房价只有支撑作用,没有推动作用。

落户人口当中,超过90%都是存量外来人口,也就是放开落户以前就已经生活在这座城市。而限购再严格的城市,也没有说非本地户口不能买房的。只是有本地社保时限要求或者限制购买套数。此外,99%的城市在全面放开落户之前就可以购房落户。

全面放开落户对于早已在这座城市工作生活的人而言,最大受益群体是无房族,因为这样就可以落户到社区集体户。所以能否买房还是在于有没有钱,跟是不是当地户口没多大关系,毕竟没有户口也能买房,而买了房的本身就可以落户。

由此分析,落户放开确实对外来人口有更多吸引力,但外来人口当中绝大多数还是不会买房,那么这些人对于推升租房市场倒是有帮助。过去几年,房租的涨幅速度远远没能跑赢房价,所以对于放开落户的城市来说,房价未必有什么反应,但房租肯定会涨。到若干年后,房价趋稳,市场回归理性,而房租已经上行多年,那么届时才有可能进一步推动房价。

目前来说,主流热点城市房价和收入比例已经明显偏高,不具备持续上涨的动力。因此全面放开落户也只能起到支撑房价的作用,不会对房价构成明显影响。

户籍限制全面放开,落户“零门槛”,短期房价不会上涨。

城市的发展需要人才,各大城市不再限制户籍,积极引进人才,也是为了城市的长远发展考虑。但房价的上涨关系到国家的政策、土地价格的上涨、常住人口的增加、城市的发展、居民的收入提高和房子的供需关系等多方面的因素,不是单单一个引进人才、增加人口流入就能决定的,下面具体分析一下。

首先、买不起房。大部分落户人员是刚毕业的学生,他们到了一个城市不管是否落户都首先是找一份合适的工作,先解决吃住问题,下一步工作顺利,收入满意,发展有前景,才会考虑下一步在这个城市发展和定居,然后再经过几年工作有了一定的积蓄才有会考虑买房,所以这些刚毕业的学生不可能短期带动一个城市房价的上涨。

其次、不考虑买房。有一部分人是为了孩人上学和升学才落户的,子女想上好的学校,以前找各种路子也不好办,现在有了政策就方便了,我就有几个朋友趁着这次各大城市引进人才之机让老婆去天津落户,由于地区差异天津的高考分数明显低于一些省份,竞争没有那么激烈,方便于将来能让孩子考一个更理想的学校。这一部分人以工薪阶层较多,他们本来就没有打算更没有计划在落户的城市买房,只是在这个城市居住几年而已,将来孩子考上了大学能不能留在这个城市还说不准呢,所以也有很少能买房子的,也不可能拉动城市的房价上涨。

最后、城市能留住多少人。城市的发展首先是引进人才,下一步就是要留住人才,引进容易留住难,较大城市的教育、就业、医疗、公共设施和社会资源等方面确实要强于三、四线城市,一些刚参加工作的大学生也确实想在那里长远发展,但是如果这个城市的实业和经济发展不具备容纳这么多人才的空间,无法给这么多的人才提供就业的岗位,那么人口的大量流入反而会增加城市的负担,只能带来短时间内的拉动些城市的消费,并不能支撑一个城市长期健康发展,所以城市想留住人才,必须保证城市快速发展,能创造出更多、更好的、更有发展前景的劳动岗位。只有城市能留住人,使城市人口不断增加,才有可能出现更多的人去买房,才有可能房价上涨,但这也是要经历一段时间才有可能出现,不会短时间出现内房价上涨。

以上是我对城市取消户籍限制、大量引进人才的一点看发,我是姜怀坦,喜欢关注、思考一些社会性的问题,有兴趣的朋友可以关注一下,咱们一起讨论一些社会性的问题。

不会上涨。因为房价上涨的先决条件是钱。纵使有100万人,1000万人涌进城市里面。没钱,这些人跟房价没有任何的关系。现在还有多少人可以拿得起首付,凑得起首付,去买房子?你认为,1000万农民工能推动房子上涨吗?推动不了。因为他们没有能力推动这个房价上涨。没有能力凑首付。没有能力月供。所以有些中介在偷换概念。1000万的农民工没有钱是掀起不了房价的这个大波浪的。

唯一能掀起,房价不断的往上涨了。就是那些炒房客,上市公司。p 2p。还有一些民间融资炒房团。当然主力是开发商和炒房客。

国家已经开始收紧银根。市场上流动的钱越来越少。房地产市场的资金流动,也会越来越少。房价更不可能更没有理由上涨。除非是人为故意制造。

我想放开户籍,房价不会大涨的。1:这些急于把户口落到石家庄的,好多在石家庄都有房子,只是为了子女上好的学校,以前不好办,现在方便了,2:石家庄的房价与大众工资相比,确实有一点高了,谁不想买房有个家,可是确实买不起,先凑合生活着吧,也许明天会更好。3:现在城市户口含金量已没有农村高,来城市容易回农村难。石家庄有多少在城市买房居住,而户口在农村老家大有人在。4:家在农村花2,3十万,就能盖一栋小二层,一家人其乐融融。到城市要六个钱包付首付,还要当30年的房奴,家庭一旦有个事情,你想想那个难吧,

第三,天津是中国第三大直辖市。地理位置重要。旧社会北京和各地有钱人都喜欢在天津买宅子的传统,这体现了天津是一个宜居的城市。现在随着天津各方面发展,特别是世界港口城市的定位,我觉得天津仅次于北上广深。现在天津打造海河两线沿线观赏带景观。可是两岸的房价可以说比上海黄浦江两岸的房价底有一半。杭州西湖边的房价,和苏州金鸡湖边的房价都比天津高很多。今年上半年苏州园区的房子都冲出了8万一平的数字了,因为我是苏州老家,也关心上海、杭州、苏州的房价。我06年在苏州买了一个小公寓房。据我表哥说,他今年上半年在苏州抢购公寓房都没有买到。

  没错

4.法律,老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的!权贵们才是主力!现在,反腐倡廉,扫黑除恶……躲之不及,不敢明目张胆的十几套或上百套了吧!

综上所述,我是觉得天津房价有上涨空间趋势的。房价未来有升值空间主要是地段,重点学区房,大品牌开发商,临地铁房,这些都是会有涨幅的!

  5月16日,天津推出海河英才计划,不用提供社保记录、不用居住证,本科学历只要不超过 40 岁,能直接落户。

结论:经济没有突破性发展,天津的房价必降,而且可能会断崖式!拿青春赌明天会很惨!

涨还是要涨的,但是最近几年会平稳,我也不去讨论什么大的经济形势,不想有些人谈到货币基金啊什么的。我只问一个问题,你的生活需要房子吗?如果需要的话我想涨与不涨你都要买,只是平常心一样去挑选一个自己买得起的房子就好。不要总想着自己能占到政府多大的便宜,不要想着别人话3万买的房子自己花一万就买到,毕竟我们都太渺小了。

  一天时间,30万人下载“天津公安”APP,大伙自带干粮、通宵排队、席地而睡。吓得天津赶紧强调:杜绝高考移民户口空挂、杜绝挂靠户籍。

天津房价为什么降不下来呢?

真实的市场价格降没降,要自己亲自去采集,有人问了,那些人可能最先掌握到房价的真实数据。据我个人多年的相关从业经验,能够清楚房价真实交易数据的有下面几类人:

1.房产中介;

这个存在市场几十年的群体,靠着近20年的房地产行业快速飞涨,踩着房地产上涨的频率步伐,靠着头脑简单往前冲的思维定势,快速发展状大;其实他们每天接触的都是第一手的数据,无奈他们对众多的房产数据反应迟钝,只会单纯喊口号似的说,"房价还会涨,最近xx房价又涨了,最近房子怎么没人看,这么好的房子怎么没人问,快到月底了一套都没卖出去,最近老板喊我谈了两次了,这么热的天还要出去找客户太难了“,你要是问他们现在房子好卖不,你力马打起精神,相当好卖,上个月我就卖了好几套。你再问他们房近房价跌了没,他们会惊讶的说,”没啊,有个小区的还涨了“。

你要是问他们真实交易数据,人家就不告诉你(除非你朋友亲戚在里面)

2.房管局工作人员、及新房和二手房税务核算员。

他们掌握相对可靠一手的数据,精确到每个小区现在估值多少,每天成交多少房,那些小区房子降价了等大部分人希望得到的数据。

3.其它有关部门的工作人员

有朋友做过多年房产中介,经常接触XX部门过来每个月采集下房产交易数据,比如,这个月真实交易几套,售价多少,对现价调控政策的看法及建议,预订下个月房价走势情况等基本数据,有时候一个月可能接触好几个部门的信息调查!

4.一手楼盘销售人员:

这个他们是从业人员,卖新房他们是专业的,思路基本和房产中介类似!

结论,目前这几类人群基本能接触的第一手的房产销售数据和价格走势情况。

另外天津也只是市内六区的价格高,环城四区的2万左右高吗,我老家河北沧州的都一万多。天津也有一万左右的呀,只不过那些人不接受位置而已。

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那么现在回过头了,再解答题主的问题?

1.天津房价真实情况,房产数据采集项比较多,且不同的人采集可能得出不同的结论!

2.即便权威数据下来,天津房价有下跌,这个谁站出来说这个结论?

yzc518亚洲城,3.房价降不下来是一个个人感受,和自己所站的位置和接触的真实信息量有关,接触的越多,越容易掌握现在房价大致处于什么情况!

4.当然,有很大的一类人,还固执的认为,天津房价只会涨,涨跌靠全体网友的意念来决定的话,那全国网民早集合起来就把房价打下来了。 即便全体网民都说涨,也不见得市场会选择一直涨下去?

5.天津房价走势还不太明显,急什么,好好工作,要买的继续买,观望的观望,总有最后的结果的!

谢谢邀请。公司有几个同事最近在张罗孩子在天津上小学的事情,他们都准备把老婆孩子放在天津,而自己周中在北京工作,周末回到天津,这也算一种“曲线救国”了。

离北京近,教育条件也不错,同时相对北京有较低的房价,吸引了一些人选择在天津买房,这也是让天津房价也比较高的重要原因。

作为四大直辖市之一,天津的发展其实并不尽如人意,主要原因也是北京产生的强大虹吸力,让人才和企业都涌向北京,抽干天津。

天津工资低,是真正事实!因为说这话的大部分都是打工的和一线员工!被五险一金一扣,3000以下!为什么物价高呢!天津人太要脸,太啃老,不肯去外地挣钱!天津人买房,买车,孩子上学都是吃奶奶爷爷!所以现在天津生男孩,恨不得掐死,绝对不敢生二胎!这是室内6区贫困户现状!

  在天津之前,今年2月,西安举行了人才人口争夺的誓师大会,在落户政策上一度放宽。

但另一方面,天津靠近北京,又让它的房价维持在一个比较高的水准。

以北上广深杭等大城市的房价高度,天津的房价还有上涨空间,随着北京的发展到了一定高度,天津势必会得到更多开发,那时房价肯定还要上涨。

那为什么说房价高了!因为天津人傻,被算计了!室内6区房子,大部分都跟学区房或是重点幼儿园有联系,所以你牢牢被房子拴着,走不了!房价下不来!所以天津有个特别怪现象,特别破的几个小区,周边有个,重点实验幼儿园或是小学。

  结果就是,爆满!3月22~25日4天时间,迁入人口达1.7万,5个月时间落户40万人,要知道2017年整整一年的迁入人口,也不过25万。

你觉得未来房价还会上涨吗?欢迎在下方留言讨论。

个人认为天津市内六区的房子较16年10月份都有大幅度的回落,包括四郊的一些房子,因为整体的配套和其享受的资源与当时的价格是完全不匹配的。以西青区中北镇和张家窝为例,没有好的医疗,教育,及完善的生活配套凭什么和环内的房源一起看涨。个人观点仅供参考。天津的房价再涨有点难!

看地点吧,我觉得楼主说的不对,我个人认为最好的区域就是和平区,估计也就是房价持平,其他的区域估计就是降多降少的问题,以我工作的静海区,去年这个时候我买了一个2楼,121平米205万成交!我卖的是2门的,现在出来一个同一栋楼3门的也是2楼,也是121平米,各位猜猜多少钱?业主报价185万,最低180万!

可能会降,但是降的幅度不会特别大!为什么会降,政府会抑制房价,不会让房价增长过快,坚持房住不炒的理念方针。为什么不会降,天津为直辖市,而且随着京津冀一体化,北京外扩购房者在北京买房需要5年社保等政策下,人群势必往周边城市疏散再加上天津为直辖市外来人口的涌入,周边城市房价也会随之拉高。除了我上述所说还有几点会影响房价的重要因素:

房价的构成里面涵盖:开发商拿地成本➕建筑成本➕各项税费➕营销费用➕资金成本等,这些成本基本不太会有大幅降价的可能性,那房价又怎么会大幅下降呢。

银行贷款,现在大多数人买房都会选择按揭贷款,当房价暴跌,跌到比你当时办理的银行贷款的金额时,是需要借贷人在向银行缴纳资金的,因为你当时办理贷款时的抵押物,也就是你的房子,已经没有那么值钱了,银行需要规避风险。

二手房,二手房是随着年限的增加,在定价上是会考虑到房价折旧率的,年限越长,定价也就会越低,(这里不建议购买房龄超过20年的房子,29年前的建筑风格及施工质量,项目规划等等,都要比现在差很多,住的也不舒服。在有就是物业,车位配比等在这里就不一一列举了)以后可能会面临的情况是,这一部分年限长的二手房会拉低整个城市的均价,新房依旧很贵,但是城市整体均价却没有那么高。所以城市房价均价只是作为咱们购房时所参考的一项,具体还是要购房者仔细分析。

最后我开头讲的那样,房价可能会降,但是降的幅度不会特别大,大型城市整体缓慢上涨,政府宏观调控,稳中求进。

以上为个人想法,希望帮助到您

买房卖房,小站帮忙!

天津的房价一直在降啊!你想降到二十年前的价位,那只能做梦了。如果一直关注天津房价的人,一定清楚天津的二手房价,较比一年前至少降低了三分之一。个人感觉,目前价位基本就属于很低了。否则,再降的话,对于众多买房时贷款三分之二的人来说,就难以承受还贷压力了。这样一来,肯定会出现不稳定因素且对房地产及金融市场带来负面影响。

房价的几大影响因素

1.人口流动

为什么天津的房价居高不下,因为外来人口多,导致供不应求,房价只能走高。

2.社会因素

天津比邻北京,具有非常好的政治,商业,学习,医疗资源,这也是房价高的因素之一。

3.经济原因

随着经济的通货膨胀,也随着天津地区的经济增长,居民收入水平提高,在房地产方面体现就是房价走高。

4.政府的政策

房地产市场的稳定与其他行业息息相关,政府会采取一些措施来进行宏观调控。

降不下来……!之前27000一平方密云一支路。现在20500,何为降不下来!

我在长春有套房子,现在在北京工作。北京实在买不起,想着在天津买一套学区房,未来孩子也能在天津上学。请问我把长春房子卖了在天津买是好的选择吗?

既然不降那买房者们再等一两年再买可能会便宜两个首付出来了,看谁耗的起,咱先买一年理财,他们耗一年可能几个亿交银行利息了

那老年人,刚退休。改善改善我去4郊买房,北辰,东丽,津南,西青不就得了,房子又大又新!呵呵,想的美!天津老年人有被算计了。你去四郊买,好!我不给你通公交,有就是1或2趟,放车间隔半小时,还告诉你要接驳地铁!什么意思,就是你想去趟市里,至少要倒2趟车!这时候你买房子意义,就是个大食堂,6或日,给孩子们做饭!所以4郊大饭店和大型超市,特别多!就是孩子们回来吃饭,用的!

  当然,也有大方到直接送钱的,郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

那为什么4郊房子还是贵呢!因为有城中村改造和拆迁啊!农民改造完了,分了房子,买辆车,带着一家老小,聚聚!好好回忆一下,以前的穷日子,好好珍惜现在好日子!三天一小聚,五天一大聚!所以四郊大饭店和大型超市特别多,没办法,这都是被农民把物价吵起来的!

  南昌、合肥、呼和浩特、沈阳、南京、长沙等等,都不同程度地推出了购房补贴。

天津经济最大问题是没有实体经济和循环经济!市内已经没有工厂了,4郊房子,老百姓都在等拆迁和父母离世继承遗产也就是房子。没办法你就是努力干活,也是外卖,滴滴,曹操,文员,会计,保险。没有什么真正活!挣个保险算了,吃父母退休金。

  还有更夸张的,武汉面向大学毕业生推出了“八折”购房政策。

天津不让人们出力干活,哪怕是卖卖早点呢?永远也挣不到外地人钱,所谓工资,都是等拆迁和父母过世,卖房子钱!

  吴老师也在音频中讲述了西安“抢人大战”的疯狂,【点击收听音频】以及哪些新一线城市可能成为“抢人大战”中最大的获益者?【点击收听音频】

【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家,拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。

  一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂,如今二线城市正在抛出优惠政策“抢人”,还不赶紧冲。

对于北京人来说,天津是个神奇的存在——在北京,甚至很少听到天津的新闻。

  在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下, 住建部坐不住了。5月以来,已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

然而,2017年天津GDP仅增长了3.6%——在2016年,这一数字维持在9.1%,同比大幅下滑了5.5个百分点,也远低于同期全国6.9%的平均水平。

  用意何在?概括起来就是一句话:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

100年前的民国时期,天津的地位远远高于现在,可谓是北方的金融中心、名流的后花园——当时一些北洋政府内阁,包括总统、总长、督军、省长、市长等各界名流人士百余人下野后,在此寓居,相互方便沟通,梦想有朝一日,卷土重来重掌朝政。

  其中,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市,4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%,西安二手住宅同比涨9.4%,涨幅分别位居70城之首。

2018年5月份,天津推出人才落户计划,一时搅动了很多“北漂”的心,海河英才计划点燃了各地父母的高考梦,尤为是北京在读无户口的庞大群体。

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天津,这个历史上比较排外的城市,竟也开始“抢人”了——计划公布当天有高达30万人申请。当时,有粉丝咨询拆哥,天津房价会否因此暴涨,拆哥当时给的建议是观望。现在看,预判是准确。

  2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。那么,这场“抢人大战”背后的逻辑到底是什么?

为何“抢人”都不能刺激房价恢复上涨? 拆哥分析,第一是新人口增量本身远不如预期——推出“海河英才”行动计划以来至11月,天津共有51.8万人在线提交落户申请,实际发准迁证8.4万人。根据一项统计,实际增量的“纯新人口”占比,约为16%,也就是说,为房地产提供支撑的人数仅有1.35万人。

  当与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格被打开时,引发了另一种担忧,这些城市的房价会不会出现比较大的上涨?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。

第二,高单价导致,天津“抢人”远不及西安成都的效应。在实施人才新政之前,这两座城市的平均房价一直都不高,西安7000元/㎡,成都8000元/㎡,“抢人”后,才涨到15000 。即便如此,现在成都和西安翻倍的房价,还是远远不能天津相比,天津房价均值在2万元以上,和平区更是高达5万元。

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目前,天津房价已完全回到5月人才计划之前,并且个别小区在这个基础上也超跌10%-15%。要知道,2018年的上半年距离2017年最高点本身都有12%左右的跌幅。

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一度受“抢人”利好刺激,滨海新区的标杆楼盘——“中国塘”,今年6月份最高点时房价冲高到2.9-3.0万元/㎡,目前成交价仅在2.3万元/㎡,跌幅达21%。

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河东区顺达西里的一套二手房,在人才政策出台之前,挂出的价格为总价225万元,政策出来时候是涨到240万元,最近又落到195万元。 武清区碧桂园·莫奈的湖,2017年年底,高层住宅超过10300元/平方米,目前报价已贴近9000元/平方米。

  城市“抢人”背后的逻辑是什么?

天津的房价一直跟随着北京的调控趋势走,但是现在北京、天津房地产市场联系却十分疏松——天津的房价越来越贴近全国二线城市大部队。

  ◈ 卢俊:这是一场非常惨烈的人才争夺战

2017年3月,北京出台317严厉调控新政,京城房价旋即速冻。而天津随后也开始小幅逐月下探,但没有跟随北京的快跌节奏。

  中国有2亿的流动人口,而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口,所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口,谁就能在这场人才争夺战里获胜。

到了2017年中,还有楼盘捆绑车位或者精装修。2018年7月之后预期变了,房价涨不动了,开始不绑定,然后到降价促销,目前仍处于阴跌状态。

  看着同辈的二线城市杭州、重庆发展德这么好,再没有起色就是丢人的耻辱,西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

不过,天津对于北方其他省份的人,还是有一定的吸引力。根据2018年10月天津贝壳二手房成交数据显示,天津本地人置业只占3成,近7成为外来人口置业,其中,河北省占居2成多,其余像是山西省、内蒙古自治区等省市也是天津购房大军中的一员。

  所以,这场战役就一瞬间点燃了。

拆哥认为,天津房价仍在下行通道中部,在2019年,依然会整体稳中有降。在天津中心城区购房,学区标签是否重要,甚至楼层不错的老破小也可以考虑。

  ◈ 刘德科:真要抢人,就不能短视

如果是类似汤臣津湾一品那样的豪宅公寓,最好都要慎重。津南、宝坻、滨海新区,建议优中选优,不要站岗在高位盘。

  “抢人”是一门艺术,真正有效的利器,大概只有三件:一是强大的产业吸附力,二是教育资源,三是买房。

武清由于属于北京文化圈,产业导入相对成功,又准备在天津落户的,可以考虑出手。宁河一类没有支撑的片区购房,尽量规避。

  相对而言,京沪深拥有更强大的产业吸附力,所以本轮“抢人大战”它们最不积极。西安知道自己的产业吸附力暂时不够强大,所以甩开膀子,要读书、要买房都行。

前晚,豆花和一个在帝都漂了四年,现已月入上万的死党老闺蜜,在微信上“促膝长谈”至深夜。她跟我说,5月16日,天津发布人才落户政策的时候,她听到“风声”就上网查看了相关信息,本来想登陆“天津公安”办理落户,结果没想到人太多,系统直接崩了,完全办理不了。没办法,隔天,她只能以来大姨妈不舒服为由,请了病假,然后隔天直奔天津人力资源发展促进中心,去申请落户。

  天津本来想学西安,结果一看人太多,就缩回去了;三件利器,第一件不具备,第二件和第三件不肯给。

在门口排队期间,她遇到了几个房产中介,房产中介告诉他们这群排队的人,天津出台落户新政,首日就有30万多人咨询天津落户相关信息,下半年天津估计要涌进来几十万人,这将会导致天津下半年房价暴涨,均价估计要涨到3万。

  这不能怪天津。现在有一种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。关键在于政策制定者怎么看待这种舆论。

那么真如房产中介说的那样,2018下半年天津会因为这波人才,导致房价暴涨吗?豆花呵呵一笑,这绝无可能!说这话的中介,明摆着是要炒高房价,好从我们这群刚需者身上,捞一笔钱回家娶媳妇。

  西安很知道自己要什么,所以不那么在乎这种舆论,西安有试错、容错空间。西安讲究的是这个国家的大方向——“抢人大战”的本质是降低户籍门槛。

天津房价不会暴涨的原因

  但是天津很在乎那种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。毕竟,天津寄在北京篱下,天津对北京怀有盲目膜拜的复杂情感。

1、天津严苛的落户政策

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大家不要以为有30万多人咨询天津落户政策,到时候,真的就有几十万人真的能够在天津落户。据豆花了解,这一大波跑来天津落户的人里头,有不少人是投机取巧,特别是北漂青年,既想拿北京的高薪,又想拿天津的免费户口,典型吃着锅里的,惦记着碗里的。天津人社局已经多次强调,此次天津出台引进人才政策,目的是吸引各类优秀人才,参与天津各项事业发展。对不在天津工作,只想把户口“空挂”在天津的,借机高考移民、投机炒房,是不允许的。天津要求落户人有诚信,要签署外地无工作承诺书,要承担不诚信的后果,如果说谎将会进黑名单。所以,估计这种人最后成功在天津落户的可能性不是很大。

  此刻的天津,比过去任何时候,都更需要勇气。

2、限购升级的可能性

  真的要“抢人”,就不能短视,更不能被收割情绪的那种舆论绑架。

大家千万不要以为天津推出了人才落户政策,就觉得落了户,就万事大吉,可以毫无限制地在天津买房炒房了。就目前的大形势来看,天津估计会和成都一样,当你落户完毕,刚伸手想买房的时候,突然从天而降来个限购升级,直接砸你身上,让你先在天津交够12个月社保再买房。这一纸命令只要一出,立马就能让刚落户就想买房的购房者,乖乖地放弃买房的念头,老老实实的在天津工作两年,好好交社保。

  或许,西安最羡慕的是,边上没有一个像北京这样的城市,没有一个像北京那样人才横溢的城市。

3、天津房价基数大

  ◈ 宋清辉:城市“抢人”是一种良性竞争

天津不是西安,成都这样的城市。2017至2018年,西安和成都皆因为实施人才引进政策,房价上涨迅猛,西安更是直接上涨了一倍,之所以出现这种情况,主要的原因是西安和成都房价基数都比较小,在实施人才新政之前,这两座城市的平均房价一直都不高,成都8

  归根结底,人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。城市对人才的争夺,直接关系到城市升级转型和区域竞争力提升,人才的引进也会促使二线城市向一线城市发展。

会。

  而各地的人才争夺战仍在如火如荼地进行,尽管显得有些“硝烟弥漫”,但我认为这是一种良性竞争。以往人才主要聚集在老牌一线城市,其他城市很难享受这样的红利,人才大战则打破了户籍壁垒,促进了人才流动,可以优化国家人才配置,促进城市间的均衡发展。

1、在此告诉所有人,2019年全国一线城市共计5个:北京、上海、广州、深圳、天津

  但与此同时,二三线城市由于经济发展相对有限,人才招收政策吸引力不够,因此很难加入到当前的人才争夺中,有可能造成人才流失越来越严重的情况,需要国家给予政策关注和扶持。

2、2019年天津市房价均价26000/㎡,排名全国第十

  对二三线城市来讲,吸引人才只是第一步,更重要的是要想办法留住人才。想要留住人才,优化人才生态环境是至关重要的一环。加强城市的软硬件建设、完善公共服务、优化营商环境,才能实现人才的可持续发展。

3、全国4个直辖市之一

  毕竟,“抢人大战”不是终点而是起点,人才的质量和可持续性才是决定未来城市综合实力的关键。

4、2008年人类发展指数0.875,全国第三,仅次于北京、上海

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5、2010年最具竞争力城市第4名,仅次于北京、上海、深圳

  城市“抢人”正在推动房价上涨?

6、2011年全球最宜居城市,全球第74名,中国第3名

  ◈ 张大伟:限售或成为房价上涨城市的标配

7、2016、2017年中国百强城市排行榜第5名

  从最近房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,4月房价环比上涨1.6%,与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

8、2018年全球科研城市50强第35名

  目前大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人,大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。

9、2018年亚洲50强城市第17名

  人才对城市的作用应该是产业,而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户,变相直接获得购房资格。

10、世界级二线城市

  而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩,对人才应该直接补贴购房券,人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

个人感觉天津的房子还会有涨幅的空间,毕竟天津是一个1600万人口的城市,毗邻首都北京,现在天津二手房均价26000左右,而旁边帝都均价650000左右,相差近三倍,天津现在面临经济转型和科技创新,新调来的市委常委,市委副书记阴和俊就是一个科技改革型的能人领导,相信未来几年的天津,一定还会实现经济的增速发展!看好市内六区,以及武清区,西青区,房产未来还会有升值空间,重点就是学区房,大品牌开发商,地铁房,肯定会有涨幅!

  也就是说,人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。

答案是肯定的,而且根本不用怀疑。

  住建部约谈12个城市,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。

相比于北京已经出现人口负增长的情况,天津甚至可以说才刚刚开始有外来人口涌入,之前天津的房地产,主要就是天津本地人、北京人和河北部分人在消费。但随着城市的快速发展、京津冀一体化的深入推行以及越来越有好的落户政策开发,天津未来的人才吸引力肯定非常强。

  事实上,被约谈的12个城市,大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。

很多人认为天津已经被很多新一线城市超越了,如成都、南京等等,实际上作为四大直辖市之一的天津,无论是政治地位还是区位因素,都不是那些快速发展的新一线城市能够撼动的。要知道,中国的城市发展从来就不是依靠表面繁荣实现的,否则以北京这座古城的繁华程度,怕是永远也比不过上海和深圳,但现实是,北京作为国家首都,汇集了天时地利人和。天津亦如此,表面上,好像天津不如成都、南京、杭州等城市闹得厉害,但直辖市就是直辖市。

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如果说过去20年,天津的发展滞后是因为离北京太近,那么未来20年,天津的崛起绝对要仰仗离北京近的这个特点。国家已经意识到单个城市的力量有限,如美国纽约和日本东京一样的大型城市群建立概念初现,长三角城市群、珠三角城市群已经初具规模,京津冀一体化加雄安已成了千年大计,未来还会有成都、重庆、西安的西南城市群等。

  其中,限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见,未来,限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

而建立城市群最大的好处就是,可以借助不同城市的优势产业,提高流通效率,拉动地区经济发展等。

  ◈ 卢俊:“抢人大战”推动房价上涨是肯定的

天津今天的变化相比于5、6年前可以说是有目共睹,重工业可能受到北京环保要求的一定影响,但商业环境越来越好确实看得见的,越来越多企业在天津开设研发基地和分公司,越来越多投资项目进入天津开发区,这些都是十足的利好。而从整个城市的基建上说,天津就像05年的北京一样,在年复一年的刷新着城市面貌,原本的慢速发展时期已经过去。虽然今年天津的GDP增量数据并不好看,但这更多是过渡时期的阵痛,任何一座大城市都经历过蜕变前挣脱束缚的过程。

  不管是因为想要投资买房落户,还是落户后刚需买房,本质上是一个城市的购房需求量会大增。

在国家战略、人才储备、城市发展、产业带动、基础建设等多方面利好的情况下,天津的房价必然还会继续攀升,但核心区由于房价已经较高了,在之后的一段时间可能增幅非常缓慢,但类似西青区,津南区,武清区这样的开发区潜力将越来越好。因为没有历史遗留问题的束缚,又有开发区的新政策,且新项目新产业的落地也更容易,应该会拉动房价有不小幅度的上涨。

  当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时,会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。

应该是会越来越高

  所以,大量吸引人的城市,可能就是下一轮房价引爆点。

天津是距离首都最近的港口这是无法改变的优势,改革开放以来就算再次GDP没掉过前六,稳居北方老二。现在相比北上广深最大的差距是对企业的税负有点高,吸引不来大企业好企业,大都是本地企业,所以政府肯定是会减税降负,媒体总喊的“天津要过三到五年的苦日子”,实际意思包括说政府也要勒紧裤腰带了,减税肯定影响收入少一些,但是营商环境肯定会改善的。

  成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景,这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过,所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。

从以前靠炼钢、做化工为主要营收,到现在改做金融业、服务业、制造研发等,相当于改行重打鼓另开张,上来赔一阵是肯定的,但是道是比较正确的。

  除了户籍之外依然同步社保要求,且规定买房区域和社保区域所属一个区,这个政策有很多槽点,却堵住了假借落户的投资客,让他们有去无回。

再说房价,短期一两年内不会大涨,随着整个城市定位调整过来,房价肯定涨,当然室内六区特别是和平肯定房价最高,河西估计十几年内超不过去。四郊五县和塘沽得看城市产业布局怎么调整,肯定有沾光的,有落赔的,现在看,河东东丽这半区快速路沿线还是有潜力,南开西青那半区快速路沿线差点事,估计再发展应该不会掉个。

  成都的做法虽然不太厚道,但也算是控制住了楼市。

这段时间在天津出差,津湾广场附近很漂亮,好多高楼大厦,但是不管是坐地铁还是公交还是在路上步行,没看到有几个人,中午饭点也没看到有多少人下楼吃饭,晚上7点左右很多高楼就开了几个房间的灯,去商场人也不多,与北京成都西安人气比,感觉人气不旺,人气不旺的城市房价不可能涨。

  我感觉这一轮“抢人”凶的城市,明年也可能跟进调控政策。目前来看,可能的轨迹是:今年这些城市的房价将暴涨,明年采取抑制。若是这样的走势,就跟当年的一线城市一模一样。

我不是专家也不能推断,只和你说一件千真万确的事。我在南开区有一套房离和平区很近,这两年标价一路下滑。前年标价260万,去年203万,今年195万,现在190万!你说会张不会涨。

  当然也有一些例外,如重庆模式,城市增加供应,保证持续的一手房供应,才控制住房价不暴涨。

  在疯狂的“抢人大战”下,不少有意向落户二线城市的人也开始迷茫,究竟该如何选择?对此,卢俊老师的建议是:选择能够增加你收入的城市,而不是方便你落户的城市。归根到底,提升自己的收入比猜房价靠谱。

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