一招搞定,买新房后多久能拿到房产证

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:社会中心 人气:68 发布时间:2019-10-25
摘要:问:开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方? 买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办,买完房成

问:开发商说要办房产证,要求业主把手里自己这份合同原件和购房发票交给他们,该不该交呢?有什么需要注意的地方?

买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办,买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?下面济南装修公司小编来说说吧。

  新浪乐居讯  买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?

近日,重庆一市民在购买房子后,发现开发商出具的不动产销售发票上:机打的纳税人识别号和发票专用章上的不一致。按照我国税务制度规定,这两个代码必须是统一的,否则发票就可认定为无效。正是因为发票上这两个数字的小小差别,给该业主带来了极大的麻烦。

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济南装修公司了解,正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

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办房产证,房产局是需要购房者的合同原件和购房发票原件的。所以,开发商给业主代办房产证,就必须提交这些资料给开发商。但是,有以下几点,需要注意。

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  新房办理房产证的注意事项如下:

那么,购房发票到底有多重要呢?

1,可以选择开发商代办,也可以选择自己去办不动产权证(以前称房产证)。开发商代办房产证一般需要收取费用,而且证办下来的时间也比较长,其实,业主自己去办证并不麻烦,我自己的不动产权证也是自己去办的。

新房办理房产证的注意事项如下:

  1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

简单讲,购房发票作为专用发票的一种,发票是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一,也是办理房地产权证的必要资料之一,更是购房者向开发商支付了全部或部分房款的有效凭证。购房者在办理商业贷款、公积金贷款、入住手续或者办理产权证时,都需要出具购房发票。没有购房发票,办理贷款的银行和办理产权证的有关部门是不予受理的。

以武汉现在的办证情况为例,到房产局,按照公示的流程表走完流程后,等待大概7个工作日,就可以收到产权证。其他城市基本一样,房产局对办证流程写得很清楚,按照流程一步一步走就行。

1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

  2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

如果,没有购房发票、购房发票丢失或者是购房发票开错了会给购房者带来什么样的麻烦呢?

2,如果实在上班较忙,需要开发商集中代办房产证,业主就必须提供购房合同原件和购房发票原件。业主提交资料是合情合理的,但是一定要求开发商开出收取资料的收据,并盖章。开发商集中办理,因为家数较多,很容易出现资料遗失的情况,如果没有这个收取资料的收据,以后出现问题,开发商就会推脱责任,不承认收全了资料。而且购房发票补办很麻烦,所以这一点,购房业主一定要注意。

2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

1、购房者无法提取公积金

3,注意办证费用。一般不会出现问题,开发商只是代收,但是还是有部分小地方的小开发商不太规矩。办证缴费,两个比较多的费用就是维修基金和契税。这两个税费的额度,需要稍加注意一下。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

  4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

购房者提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

所以,开发商要求业主提交资料是可以提交的,只是注意要求开发商开出收取资料的证明并注明仅用于办房产证。对当地城市的首套房契税标准,事先了解一下,看是否有优惠政策。

4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作*押登记。

  房产证办不下来怎么办?

说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下,由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。


房产证办不下来怎么办?

  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

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