一次性付款恐成阻碍,一售价三千多万豪宅引关

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:社会中心 人气:111 发布时间:2019-07-11
摘要:8月16日,南京网上房地产对2018年8月南京商品住房退房房源进行公示,一套价格超过3200万元的别墅引人关注。紫金山记者注意到,这套豪宅上个月就已经出现在退房榜单上,若这套房源

8月16日,南京网上房地产对2018年8月南京商品住房退房房源进行公示,一套价格超过3200万元的别墅引人关注。紫金山记者注意到,这套豪宅上个月就已经出现在退房榜单上,若这套房源3次上榜均无成交,将被退回开发商重新销售。

每月公布一次的“退房榜”通常被视为楼市的“晴雨表”,在本月的退房名单上,共计有27套房源榜上有名!南京装修网了解到,昨日公布的南京8月退房榜单上,一套价格接近2500万元的江宁别墅格外引人关注,这也成为南京推行期房退房摇号制度以来,身价最高的一套房源。

昨天举行的南京8月份退房摇号成交了7套房源,占房源总数的三分之一。位于江宁的收官盘恒大悦澜湾1套退房吸引了9人报名抢购,而当地的3200万元的别墅依然无人问津。

4月份的名单,发现共有15套房源上榜,分别来自江宁、城北、鼓楼滨江等区域,许久没有新房入市的板桥片区被退出一套装修房源,尽管单价只有23382元/㎡,但是开发商设置的一次性付款高“门槛”或将拦住不少刚需买家。具体情况,跟着南京装修网一起来了解一下吧!

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据南京装修网了解,昨日公布的南京8月退房榜单上,一套价格接近2500万元的江宁别墅格外引人关注,这也成为南京推行期房退房摇号制度以来,身价最高的一套房源。价格如此之高的豪宅因何遭弃?开发商称,这是由于近期房贷利率折扣纷纷取消,买房人资金压力大,因而主动放弃。

记者了解到,报名人数最多的是恒大悦澜湾的1套退房,面积108平方米,单价26194元/㎡,共有9人报名摇号。

每月一度的南京期房退房摇号昨日公布了4月份的名单,发现共有15套房源上榜,分别来自江宁、城北、鼓楼滨江等区域,许久没有新房入市的板桥片区被退出一套装修房源,尽管单价只有23382元/㎡,但是开发商设置的一次性付款高“门槛”或将拦住不少刚需买家。跟着南京装修网看一下具体内容吧!

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昨天还有1套值得关注的房源是来自江宁的别墅,面积高达666.25平方米,是本次退房中名副其实的豪宅项目。据悉,这套总价超过3200万元的房源来自江宁的证大九间堂,上下跃层设计,单价为48149元/㎡,销售人员表示,之所以被退出是由于房主的资金紧张,贷款方面又不太顺利。记者发现,该套退房其实在上个月已经登上过榜单,而根据网上房地产的公示信息,该房源的销许价高达57000多元/㎡,比现在的价格贵了近万元,或许是由于总价太高的缘故,该房源依然无人报名。

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单套总价2492万创退房榜新高

在4月份的退房名单上,来自江宁的房源共有4套,其中有2套为别墅房源,另外2套住宅分别是青龙山国际新城的,价格均在25000元/㎡左右,跟之前的销许价差别不大。在城北板块,1套120平方米的退房单价为23236元/㎡,跟在售的价格相比几乎相当,退房面积接近224平方米,总价达到732万,较为适合改善型的买家。

8月,南京共产生21套退房,分布在玄武、鼓楼、栖霞、江宁、浦口、溧水、高淳、六合等区域。其中江宁有7套退房,占了退房总数的1/3。

每月公布一次的“退房榜”通常被视为楼市的“晴雨表”,在本月的退房名单上,共计有27套房源榜上有名,分布在城北、江宁、仙林、高淳、溧水等多个板块,其中江宁区的退房数量最多,俨然供应大户。南京装修网了解到,从价格上看,多数退房的标价与市场价几乎持平,竞争力不够明显,不过,江宁的两套别墅却格外吸引买房人的关注,2000万级别的总价创下了南京实施期房退房摇号制度以来的价格新高。

在所有15套退房中,位于城南板桥的小区颇受刚需买家的关注,注意到,这套房源的面积仅为109平方米,装修交付,今年底便可以收房,单价只有23382元/㎡,跟当初的销售价格一致。在相关网站看到,截至4月15日,板桥片区的二手房均价为23680元/㎡,当地二手房供应的主力军金地自在城报价有的甚至超过30000元/㎡,在目前板桥区域无新房供应的现状下,这套总价255万的装修房显得格外亮眼。

3200多万元的顶级豪宅就来自江宁区的证大九间堂,这是一套含上下跃层、面积666.25平方米的别墅,销售单价48149元/平方米,总价高达3207万元左右。据销售人员表示,这套房源之所以被退掉是“近期房贷难拿,买房人资金压力大,只能忍痛割爱”。据了解,上个月这套别墅已经在退房名单上,但无人参加退房报名。若这套房源,3次上榜均无成交,将被退回开发商重新销售。

这两套别墅均来自同一个小区,位于江宁三山板块的证大九间堂,两套房源的面积均为451平方米,毛坯交付,分别位于57幢和100幢。虽然面积相同,不过单价却差了15000元/㎡,100幢的这套别墅单价为55207.9元/㎡,总价2492万元;57幢的这套别墅单价40180.76元/㎡,总价为1814万元。上一次南京退房榜上出现千万以上级别的房源还是在两年前的9月,当时城中豪宅项目雅居乐长乐渡被退出一套557平方米的房源,单价为31086元/㎡,总价超过1730万元,时隔不到两年时间,退房榜的最高身价便被刷新了。

南京装修网了解到,该楼盘工作人员说,该房源之所以会被退出,主要原因是房主的贷款出了问题。当被问及摇中退房后是否可以贷款时,这位工作人员斩钉截铁地称,开发商要求必须全款一次性付清,以尽早实现回款。

除了这一套顶级豪宅,此次退房榜上还有5套面积超过200平方米的别墅或者大平层。比如,一套位于江宁碧桂园湖光山色的别墅,面积317.61平方米,总价近900万。 一套来自玄武区翡翠华庭的退房,面积223.98平方米,总价约745.4万元。 还有一套来自栖霞区璞樾和山苑的别墅,面积297.3平方米,总价约691.8万元。

贷款政策收紧“迫使”房主退房

据悉,这一批退房将于本月28日下午由南京公证处公开摇号销售。

据南京装修网获悉,登上退房榜的房源均已在政府机构完成鉴证,究竟是什么原因导致两套别墅被退出呢?证大九间堂的开发商代表告诉调查员,两套豪宅分属两个买家,近期金融机构纷纷收紧房贷,影响到了他们的资金周转,“有的银行取消了贷款折扣,相当于利率上浮5-10个百分点,买家觉得压力过大,就申请退房了。”

有知情人向调查员透露,这两个买家的银行按揭一直没下来,协商退房的事也有一段时间了。至于为何按揭办不下来,既有个人的原因,也有银行方面收紧信贷的因素,总之,一番周折之后,这两套别墅最终登上了退房榜单。据其预测,2000万左右房产的买家,不太可能通过退房市场“收货”,若3次上榜均无成交,这两套房源将被退回开发商处重新销售。

江宁有退房“倒挂”近万元

本次的退房榜单上还有6套来自江宁碧桂园湖光山色的退房,面积在200平方米左右,同样属于别墅类产品,单价从20000元-30000元/㎡不等。与市场价“倒挂”较为明显的一套退房是江宁的金辉禹洲金陵名著,面积127平方米,单价为25781元/㎡,调查员在安居客上查询到,同一区域内的朗诗玲珑屿等楼盘二手价已经接近36000元/㎡,10000元/㎡左右的价差预计将吸引不少买房人的目光。中航樾公馆也有一套95平方米的退房,单价不到22000元/㎡,周边一些项目在安居客上的报价已经达到25000元/㎡。

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