南京楼市连续20个月止涨,刚需盘燃爆南京楼市

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:社会中心 人气:124 发布时间:2019-07-11
摘要:项目间分化愈加明显 南京装修网了解到,截至8月20日19:40,南京楼市上周(8月14日-8月20日)共认购商品住宅552套,成交562套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购近79套、成交80套,与前

项目间分化愈加明显

南京装修网了解到,截至8月20日19:40,南京楼市上周(8月14日-8月20日)共认购商品住宅552套,成交562套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购近79套、成交80套,与前一周(8月7日-8月13日),认购1030套、成交990套相比,认购量下跌4成多,成交下跌4成多。

据南京装修网了解,上周南京楼市仅有三个楼盘入市,有住宅也有公寓,住宅房源全部位于都市圈,而唯一来自主城的公寓卖得却很一般,小公寓七折优惠,当天仅销售了2成多,上个月的“公寓热”似乎有了退潮的趋势。不过前一周2万元单价的楼盘却带来了极高的成交量!具体内容下面一起来了解一下!

刚需盘都爆了据南京装修网了解,上周,南京楼市终于迎来9月开盘潮。单价2万以下楼盘大面积领销许,通宵排队认筹再现。!可是南京这些楼盘竟然还有人不要,近期开盘的单价2万5/平以上的楼盘,基本都没有卖完!下面就赶紧一起来看看具体内容吧!

本月15日,国家统计局公布了70城房价数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。作为二线城市的南京,7月新建商品住宅房价环比再降0.1%,至此已连续20个月止涨。

据南京装修网了解,上周,南京楼市分外热闹,出台了租赁新规,出让了8幅地块,并且共有6家楼盘开盘。不过由于前一周的上市量比较低,认购和成交量都双双下跌。

南京公寓热或退潮,不过前一周的一波2万元单价的楼盘给南京楼市带来了极高的成交量,截至9月3日20:00,南京楼市上周(8月28日-9月3日)共认购商品住宅923套,成交1233套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购132套、成交176套,与前一周(8月21日-8月27日),认购843套、成交471套相比,认购量上涨9.48%,成交上涨162%。下面就和南京装修网来看看吧!

溧水的创维乐活城,5108人要买306套房,中签率仅6%;城北的华润幸福里,登记人数超3000人;江宁滨江的中国铁建原香颂,周末两天的登记人数已经超过了2000组……刚需盘燃爆南京楼市,但值得注意的是,近期开盘的单价2万5/平以上的楼盘,基本都没有卖完。下面就和南京装修网了解一下具体内容吧!

据相关数据显示,7月全国楼市经历了大大小小的调控40余个,8月以来,多城开展了新一轮的楼市盘查工作,作为二线城市的南京,楼市开始进一步分化。

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调控深化,补丁政策填“炒房”漏洞

南京网上房地产数据显示,截至8月20日19:40,南京楼市上周(8月14日-8月20日)共认购商品住宅552套,成交562套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购近79套、成交80套,与前一周(8月7日-8月13日),认购1030套、成交990套相比,认购量下跌4成多,成交下跌4成多。同时虽然近期都市圈楼盘销售火爆,但是也冷热不均,上周开盘的两家溧水楼盘,一家中签率只有8.6%,另一家则高达71.8%。

仅三楼盘带来600套房子城北小公寓遭遇滞销

价格比去年还低!桥北老盘时隔一年领销许 明天就登记

近日,多家企业名出现在南京近期的一次开盘名册中。事实上,自2017年以来,公司涉嫌“购房、炒房”的新闻屡见不鲜,不少公司通过出售房地产资产获取利润。据wind数据的相关资料显示,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,共持有投资性房产市值超过9000亿元。

上周6家开盘的楼盘均分布在江宁江北和都市圈,其中江北有三家,分别为高新区的纯新盘公寓弘阳燕澜七缙、星悦城以及六合的地铁盘冠城大通蓝郡。江宁则是弘阳禹洲时光印象以及公寓绿地理想城,都市圈是高淳的东方公馆。

上一周南京楼市有三楼盘集中入市,既有住宅也有公寓,加推房源量为618套,分别为高淳碧桂园、凤凰小镇青林湾、中电颐和府邸。住宅房源全部位于都市圈板块,主城仅有中电颐和府邸推240套房源。

据南京装修网了解,刚刚,桥北老盘大华锦绣华城(资料 论坛 图库 动态 点评)新领销许。房源分布在阅江山组团14、15、21号楼,共247套毛坯房源销许,户型面积83-143㎡。销许均价19116.53-20008.98元/㎡,整体均价19664元/㎡。

8月13日,南京市下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。

其中江北和江宁的两家公寓销售最为火爆,江宁的弘阳禹洲时光印象于8月16日上午在南京公证处主持下摇号,中签率仅有7.5%,被称为“南京最难买的楼盘”,48套毛坯房源,销许均价13914.52元/㎡,当天售罄。江北高新区星火路地铁口的星悦城作为南京租赁新规后首个开盘的公寓,于8月19日首开512套,吸引了1200人参加摇号,也售罄。

三个楼盘的销售情况差别很大,高淳碧桂园加推312套房源,户型面积85-140㎡,销许均价8188元/㎡,所有房源于开盘当天售罄。凤凰小镇青林湾于9月1日加推185、186幢花园洋房,共66套房源,户型面积77㎡、119㎡、139㎡,销许均价8670元/㎡,当日去化9成不到。然而位于城北迈皋桥的中电颐和府邸大都荟推43、60平方米的两种户型共223套精装公寓房源,销许均价2.86万/㎡,最高优惠三成,折后均价2万/㎡。虽然给出了近7折优惠,可让人大跌眼镜的是,此次开盘购房人并不多,最终,开盘只卖掉了58套房,去化2.6成。

据项目置业顾问表示,明早9点开始登记,明晚六点截止。购房者需带购房者本人的身份证、新购房证明原件及复印件,以及贷款材料(包括银行流水、收入证明、夫妻双方的征信报告、结婚证)。

除了调控的不断深化外,近期新一轮针对楼市的监察行动也在开展。近日,苏州、厦门、福建、南京、重庆等城市相继开启了新一轮的盘查工作。14日,南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,决定于2018年8月至12月底在全市开展房地产市场整治专项行动。

南京都市圈上周新领销许的房源不少,以商业性质房源为主力,不过冷热程度相差很大。南京装修网了解到,溧水的两家楼盘都是精装房源。万科城户型面积95㎡、112㎡、144㎡,销许均价12500元/㎡,270套房子,共有3148位购房者报名,中签率仅有8.6%;而碧桂园S1秦淮世家户型面积102-173㎡,销许均价11000元/㎡,882套房源竟只有1227位购房者报名参与,中签率高达71.8%。究其原因,可能是受到前段时间秦淮世家楼房坍塌图片的影响,尽管开发商当时已经作出了主动拆除的回复,不过还是有部分购房人不太放心。

据南京装修网获悉,主要是现场标价太高,就算七折之后的价格,和一众“双钥匙公寓”相比也没什么优势,很多买房人都觉得有更好的选择。

项目上次开盘还是2016年8月28日,当时推出的是阅江山1栋、3栋、9栋、13栋房源,当时的房价为洋房均价23000元/㎡,高层20000元/㎡。而此次开盘的高层与上批房源价格基本持平,甚至还略降。

楼市分化,项目销售冷热不均

从上周认购数据来看,两江板块认购遥遥领先,江宁339套位居第一,江北为331套,其次为城北上传127套,位列第三。从上周成交数据来看,江北以611套位居第一,城南板块紧随其后,成交了396套房。河西板块上周成交78套,名列第三。

你猜,买到的概率会是多少呢?

据南京网上房地产数据显示,南京楼市上周共认购商品住宅768套,日均认购约110套;与前一周相比,认购商品住宅1049套,成交997套相比,认购量下降近三成。

本周多家热门神盘开盘麒麟新盘均价只比地价贵了3000元

超10000组登记!刚需盘燃爆南京楼市

据365淘房显示,上周南京共4盘入市,分别为江浦的融侨观邸、城东的中垠紫金观邸、城东的熙悦以及溧水秦淮源筑。据相关销控数据显示,融侨观邸于7月24日推出198套房源,吸引了614组购房者报名摇号,中签率32%,开盘当天没有卖完;位于溧水的秦淮源筑加推72套房源,销许均价11200元/,有95组购房者参与摇号,中签率75.8%,当天也未售完。

在上周单个楼盘销售榜单中,排行首位的又是卖车位的,万科金域蓝湾上周上传了581个车位数据,位列第一。另外郊区楼盘和刚需楼盘还是占据了销售排行榜前列,南京溧水万达广场上传了413套数据,排在第二位,而江宁的绿地理想城则上传了431套数据,位列第三。另外溧水的万科城、高淳碧桂园、六合的荣盛花语城销售得也都不错。

低价盘有多火爆,给一组数据,和南京装修网小编一起随意感受下:

据诸葛找房相关最新数据统计显示,今年以来南京楼市共开盘140余次,除去数据不足的项目外,开盘当天没有卖完的有40多个。其中城北9个,高淳8个,江宁4个,而备受关注的江北板块未售罄的项目居首位,多达14个,多集中在六合区域。其中位于六合的荣盛鹭岛荣府开盘当天去化不足四成,江宁的梁台煦府开盘当天的去化也不到五成,位于高淳的雅居乐花园开盘当天去化仅四成。

本周,几个热门楼盘同时摇号开盘,城南板桥明发浦泰梦幻家224套房源,有1347组购房者摇号,中签率16.6%,今日开盘;江宁九龙湖纯新盘恒大悦澜湾375套房源,691组购房者参与摇号,中签率54%,昨日下午开盘;江宁谷里南京碧桂园:20套房源,64组购房者,中签率31.3%,昨晚开盘。

周五:城北的华润幸福里超3000人排队登记;

业内人士认为,目前楼市分化越加明显,主要由于楼市调控不断“打补丁”,从各个角度堵住了炒房的漏洞。在买房人开始理性,楼市趋于稳定的情况下,一些有规划利好落地的板块,区域内的品牌项目相对来说会受到更多刚需购房者的青睐。

另外,江北高新区的亚泰山语湖72套房子因为16600元/㎡的价格吸引了不少购房者,据南京装修网了解,目前已经有1800人登记,或将创下5月南京公证摇号以来最低中签率。而位于麒麟的京奥港未来墅传来最新消息,项目将于近期首开1、2号楼高层楼栋,共计156套毛坯房源,主力户型面积有107㎡、131㎡和141㎡。目前项目价格已通过政府审批,均价为25000-27000元/㎡,当时该地块的楼面地价为22353元/㎡,最终的价格最低仅仅比地价多了不到3000元/㎡。

周六:溧水的创维乐活城超5100组排队登记;

由于本周南京楼市多家低价的刚需楼盘都将开盘,预计认购量和成交量都会创下新高。

周末:江宁滨江的中国铁建原香颂超2000组登记;

江宁滨江的中国铁建原香颂超2000组登记

江宁滨江的中国铁建原香颂,项目新领5栋楼(1#、6#、10#、13#、14#)销许,面积87-126㎡,共383套毛坯房源,销许均价10167.22-11308.49元/平,和上次开盘价格几乎持平,预计近期公证摇号后开盘,周末两天登记超2000组;

城北的华润幸福里超3000人排队登记;

华润幸福里超3000人排队登记,项目已领7、8号楼164套房源销许,7号楼均价18350元/㎡,8号楼均价19000元/㎡,其中,7号楼为18层住宅,分2个单元,1单元2梯4户,2单元2梯3户;8号楼为11层住宅,1个单元,2梯4户,面积为83、89、115、135㎡。

周六:溧水的创维乐活城超5100组排队登记;

溧水创维乐活城计划9月加推18、19、21、23号楼,户型面积83-127㎡,共306套房源,销许均价6806元/平米。

根据南京市公证处发布的最新通知,共有5108组购房者要参与摇号,中签率仅为6%。

但是房价2万5以上的盘都没卖完

据南京装修网了解,9月15日晚,城东纯新盘京奥港未来墅首开,推出1、2号楼154套毛坯房,户型面积107、131、141,销许均价25715.51-25993.31元/㎡。此次共有490组买房人参与公证摇号,但当天不少购房者进入选房区后,放弃认购。当晚去化约7成。网上房地产显示,目前还剩42套可售房源。

9月4日晚,江宁纯新盘恒大悦澜湾首开,推出375套精装房源,精装均价26595元/㎡,692组买房人参与摇号,中签率54%!截止到目前,网上房地产显示,项目还有37套可售房源。

6月底,江浦楼盘融侨观邸(资料 论坛 图库 动态 点评)开盘,推出63、66号楼220套毛坯房源,户型108㎡,均价26250-26785元/㎡。截止目前,网上房地产显示,还剩168套可售房源。

7月23日,三金鑫宁府首推1、2、4号楼,面积约105-152㎡,销许均价均价24756-26018元/㎡。截止到目前,网上房地产显示,还剩58套房。

现在还能买房吗?

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买房时间点看信贷政策宽松与否,买房区域看人口集中度,一二线信贷太紧张的当下购房需要多思考,非核心区谨慎。三四线核心区买房依然有机会!

房地产归根结底已经是金融属性,所以普通人买房就别看政策了,看看余额宝的收益率变化比你看政策有用的多。

买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是市区住宅、公寓,最次才是都市圈。

未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样,城区的小房子远比都市圈的大房子保值。

珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

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