达最高限价改,本周南京再拍5幅地

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:社会中心 人气:142 发布时间:2019-07-11
摘要:南京市国土局发布公告,原定于8月17日出让的江宁滨江开发区两幅地块终止出让,明天土拍地块降至3幅。 记者注意到,本周五将公开出让的5幅地块,3幅来自于浦口。 根据公告要求,

南京市国土局发布公告,原定于8月17日出让的江宁滨江开发区两幅地块终止出让,明天土拍地块降至3幅。

记者注意到,本周五将公开出让的5幅地块,3幅来自于浦口。

根据公告要求,当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

南京国土局再挂牌8块地块,不过,这次的公告中没有“竞自持”的地块,还是在达到最高限价之后,竞争保障房建设面积。具体内容就和南京装修网来看看吧!

终止出让的地块都位于江宁滨江开发区。其中,G39地处江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北,出让面积64145.18㎡,用地性质为二类居住用地,地块起始价8.8亿元,最高限价12.7亿元。G40地处江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北,出让面积超过5万平方米,地块起始价7亿元,最高限价10亿元。

其中,浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块出让面积达到91345.7平方米,是这次5幅地块中面积最大的一块。挂牌起始价是17.5亿元,最高限价25.4亿元。该地块内用地性质比较多,今后该地块内将配建集社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、居家养老服务站等一体的基层社区中心。同时地块内还须配建一所12班幼儿园。地块内的住宅建筑100%实行成品住房交付。

另两幅地块都来自江宁区。其中,G39滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块,出让面积约6.4万平方米,性质为二类居住用地,底价8.8亿元,最高限价12.7亿元;G40滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,出让面积约5万平方米,性质为二类居住用地、幼托用地、基层社区中心,底价7亿元,最高限价10亿元。

本周三南京刚刚出让了7幅地块,句容更是一口气卖掉16块地。据南京装修网了解,昨天一早国土局又甩出一份土地大餐——8幅地块集中挂出!总用地面积456549.59平方米,出让面积375670.57平方米,包括6幅商品住宅用地,2幅商办混合用地,其中江宁区4幅,栖霞区2幅,浦口区和鼓楼区各1幅。

随着这2幅地块终止出让,明天出让地块还剩3幅地块,全部在江北,3幅地块都设置了最高限价。根据新的土地竞拍规则,“竞价达到最高限价90%时,地块所建商品住房就必须现房销售”的规则从这次土拍开始全面取消。同时,出让要求中明确,当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

8月17日,南京将迎来本月的第三次土地出让,再拍5幅地块。其中3幅位于浦口,2幅位于江宁,均为宅地且设置了最高限价。

7月18日,市国土局正式发布今年第07号建设用地出让公告,新挂牌5幅地块,将于8月17日举行竞拍。与以往不同的是,这次土地拍卖调整了政策,取消了“达最高限价90%须现房销售”的要求,并将“达最高限价改竞保障房面积”调整为“改竞自持商品住房面积”。

网络配图

根据公告内容,经南京市人民政府批准,编号为NO.2018G39、NO.2018G40两幅地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

浦口区最后一幅待出让土地是江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块。该地块是一幅纯宅地,挂牌起始价10亿元,最高限价14.2亿元。根据出让条件,地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行成品住房交付。

记者统计发现,自2016年我市实施“达最高限价90%须现房销售”土拍政策以来,全市已成交67幅现房销售地块。目前,已经上市的现房销售地块项目只有桥北的弘阳燕澜七缙,其他一些现房销售地块项目则计划在今年下半年陆续上市。自去年我市实施“达最高限价改竞保障房面积”以来,全市已成交了17幅竞保障房面积地块。

这次的土拍公告中,没有“竞自持”的地块,还是要求当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本,竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

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这5幅地块有3幅来自浦口区。其中,G36江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块,出让面积约3.1万平方米,性质为二类居住用地、基层社区中心,底价10.5亿元,最高限价14.8亿元;G37江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块,出让面积约4.5万平方米,性质为二类居住用地,底价10亿元,最高限价14.2亿元;G38江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,出让面积约9.1万平方米,性质为商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地,底价17.5亿元,最高限价25.4亿元。

8幅地块中,NO.2017G51颇为引人注目,地块为栖霞区燕子矶街道太新路46号地块,东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街。据南京装修网了解,总用地面积110507.24平方米,出让面积96410.18平方米,规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地。其中住宅出让年限为70年,商业40年,福利50年,综合容积率:2.84,挂牌出让起始价为38亿,最高限价54.6亿。

其中,江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块,出让面积64145.18㎡,用地性质为二类居住用地。根据出让条件,该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,此前“竞保障房”,需建好后无偿移交政府,如今调整为“竞自持”,对开发商而言是商品住房自己持有,开发成本有所降低。此举大大降低了开发商的拿地成本和压力,也有利于加快商品住房的供应。

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这次5幅地块中,另外两幅地块都在江宁的滨江开发区。记者注意到,这两幅宅地都将配建人才房。

这次土拍还有一幅来自江宁汤泉街道的地块G56,地块位于江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北,总用地面积34092.32平方米,用地性质为商住混合用地,建筑限高60米,挂牌出让起始价8.6亿,最高限价12.3亿,最高楼面限价11930元/平方米,也要求建筑面积不少于4700平方米的人才房,建成后无偿移交区政府。

达到最高限价将“竞自持面积”

所有宅地最高楼面限价均没破2万元

最后一幅是江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,出让面积也超过5万平方米。根据出让条件,该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

除了鼓楼区地铁物业地块G52和江宁商办混合用地G58,其他几幅地块都有最高限价。G52地块为鼓楼区地铁3号线小市站上盖物业地块,总用地面积17825.11平方米,出让面积12005.83平方米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限为40年,挂牌出让起始价为1.6亿。G58地块为江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块,总用地面积36207.47平方米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,挂牌出让起始价6亿元。

浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块也在这次出让之类,该地块出让面积是此次5幅地块中最小的,刚刚超过3万平方米,不过该地块内也含一处基层社区中心用地,出让公告中明确,基层社区中心应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府。

燕子矶“福利地块”需要配建1.2万平方米人才房

这5幅地块将于8月17日上午9:00公开出让。这些地块会否达到最高限价,我们将密切关注。

南京装修网了解到,昨日挂出的地块中不少纯宅地,但是最高限价都没有破2万元的,浦口区的纯宅地G54位于江浦街道文德路以南、团结路以西,总用地面积51158.25平方米,出让面积51158.25平方米,建筑高度不高于35米,挂牌出让起始价13亿,最高限价18.4亿,最高楼面限价19941元/平方米。迈皋桥的G53宅地位于栖霞区合班村,总用地面积80235.00平方米,挂牌出让起始价12.5亿,最高限价17.6亿,最高楼面限价19955元/平方米。江宁九龙湖G57地块总用地面积64493.18平方米,规划用地性质为二类居住用地、商业用地,挂牌出让起始价为9.6亿,最高限价13.9亿,最高楼面限价19963元/平方米。而方山的G55商住地块,最高楼面限价仅有18039元/平方米。

业内人士指出,自持商品住房即开发商自己持有,不对外销售,用于向社会出租。此举可以向社会提供更多的租赁住房。

亚洲成网页版,该地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房,建成后无偿移交区政府。另外要求D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求,不得分割销售,不得分割转让,场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。

最让人关注的是,在5幅地块的土地出让要求中,并没有提到现房销售的字眼,“竞价达到最高限价90%时,地块所建商品住房就必须现房销售”的规则全面取消。同时,出让要求中明确,当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

浦口2幅地块要配基层社区中心

最受关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则将出现改变。现房销售的规定全面取消,当竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”也将改为“竞自持面积”。

江宁两幅宅地将配建超1.2万㎡人才房

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