北京集体土地租赁房已供地72公顷,彻底崛起

来源:http://www.hdxcsm.com 作者:政治头条 人气:73 发布时间:2019-10-26
摘要:台湖这俩村的好消息来啦! 通州小点ID:tzjd2017 本报讯利用集体土地建设租赁住房,既缓解了保障性住房建设的供地压力,又有利于促进集体土地集约利用。昨天,记者从市规划自然资源

台湖这俩村的好消息来啦!

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通州小点ID:tzjd2017

本报讯利用集体土地建设租赁住房,既缓解了保障性住房建设的供地压力,又有利于促进集体土地集约利用。昨天,记者从市规划自然资源委获悉,截至目前,今年全市集体土地租赁住房项目已实现供地72.19公顷,主要位于通州区,占全年供地任务的36%。

周坡庄与胡家垡的集体土地租赁住房项目

北京市通州区台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇,项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村,地处东南五环外六环内。

12大项目一起来!获悉,近日,有关网站连续发布招标公告,涉及通州区多个乡镇街道的住房、交通、美丽乡村、环境整治等多项工程。

2017年8月,国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京等13个城市开展试点。按照本市相关计划,自2017年至2021年,五年内将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

经历了招标候标后

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北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地项目

从2018年度情况看,全市实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷,完成率105%。

终于尘埃落定公告中标信息了

周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地,规划建设用地面积约6.96万㎡,容积率1.53,规划计容建筑面积为10.65万㎡,用于建设租赁性住房。

建筑面积:173073

“今年已供地的项目,坚持毗邻产业园区、毗邻交通枢纽和毗邻新城原则,做好职住平衡。”相关负责人介绍,通州区梨园镇孙庄村集体土地租赁住房、宋庄镇大庞村集体土地租赁住房、台湖镇集体土地租赁住房均位于城市副中心,主要对接文化创意和演艺产业人群。

台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地紧邻通州区台湖镇东部规划演艺小镇,项目两个地块位于北京市通州区台湖镇周坡庄村及胡家垡村,地处东南五环外六环内。

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地,规划建设用地面积约13.17万㎡,规划计容建筑面积约19.03万平方米。

建筑高度:60

其中梨园镇孙庄村集体土地租赁住房项目占用存量集体建设用地3.352公顷,包括建设用地面积2.7356公顷,同步实施整理的规划道路用地面积0.6164公顷,项目总建筑面积76596平方米。

北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房(周坡庄村、胡家垡村)投资建设与运营管理服务项目

其中:用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡,容积率1.54,规划计容建筑面积17.66万㎡;用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡,容积率0.8,规划计容建筑面积1.37万㎡。

投资额:378607.02

市规自委表示,下一步将进一步加强协调调度,按照职住平衡要求,加快供地节奏,力争提前完成2019年全市集体土地租赁住房供地任务。

采购单位名称:北京市通州区台湖镇人民政府

以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地面积约20.13万㎡,总规划计容建筑面积为29.68万㎡。两项目详细规划指标以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。

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采购单位地址:北京市通州区台湖镇

上述两个项目投资30亿,真是大手笔!

建设用地69229.28平方米,全部建设“共有产权住房”,销售价格25600元/平方米。

合同履行日期:计划于2019年12月31日开工,2024年 12 月 31日进入运营,总建设周期1827日历天。

项目位于通州区台湖镇东部规划演艺小镇内,北侧紧邻北京城市副中心,南邻亦庄新城。地块位于现状周坡庄和胡家垡两村交界。

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中标金额

项目四至:本次规划范围北至现状张台路道路中线,南至现状老四支渠河道北岸,西至现状口小路道路中线;东至规划路东红线。

项目位于通州亦庄新城站前区项目范围内,四至为:东至生态公园西路和太平裕丰路,西至亦庄北小营东路,南至太平顺兴路和太平龙腾路,北至太平祥瑞路。

周坡庄村:支付运营收益5万/亩/年;

建筑规模:约30.24万平方米

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胡家垡村:合同期内年支付楼面价8500元/平方米,投资回报率>12%时,超出部分向镇联营公司分配净收益为30%;合同期满45年后每年投资回报率>0时,向镇联营公司分配净收益为49%;

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北京市通州区新城0203街区TZ00-0203-6009地块R2二类居住用地、TZ00-0203-6010地块A33基础教育用地项目

北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房(周坡庄村、胡家垡村)投资建设与运营管理服务项目,主要针对北京市通州区台湖镇周坡庄村、胡家垡村集体土地,依据《关于开展北京市乡镇统筹利用集体产业用地试点工作的通知》(市规划国土发〔2017〕236号)、《关于统筹利用集体建设用地政策的有关意见》(市规划国土委〔2017〕69号)、《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》(京住保〔2018〕14号)、《关于北京市通州区台湖镇集体土地租赁住房项目投资建设与运营管理服务项目的说明》等有关文件规定,为推进土地供给侧结构性改革,进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作,落实集体土地供应任务,拓宽租赁住房建设渠道,建立租购并举的住房体系,现在北京市通州区台湖镇周坡庄、胡家垡村拟进行租赁住房建设。

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建筑面积:59071

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通州君注意到:此处规划有12个班的幼儿园、18班的小学,以及一处公交车首末车站!

建筑高度:30

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我们注意到,这处集体租赁房最高楼层为18米,大约6-8层,看来像是属于低密度的板楼。

投资额:234510.9

根据此前招标文件显示,此次台湖镇集体土地租赁住房(周坡庄村、胡家垡村)投资建设与运营管理服务项目,总投资额约30亿元。

30万米的建筑面积,如果是100平米一套,大约是3000套;如果是60平米的面积,大约是5000套。

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扣除幼儿园、小学等用地面积,怎么也能提供1000-2000套房。

用地项目日前已获得批复。

周坡庄村

通州君注意到,该项目为集体租赁住房,只租不售,意味着村集体将获得源源不断的房租收益。

建设地点:

周坡庄村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地,规划建设用地面积约6.96万㎡,容积率1.53,规划计容建筑面积为10.65万㎡,用于建设租赁性住房。

村集体获得房租收益,对于村民来说,就是获得源源不断的分红收益,比一锤子买卖的补偿,要长久许多。

通州新城0203街区。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

胡家垡村

不过,此处租赁住房项目,紧邻即将提级改造的通马路、京哈高速、京津高速、亦庄高铁站,交通位置还算优越。

规划用地:

胡家垡村租赁住房项目地块用地性质为F81绿隔产业用地,规划建设用地面积约13.17万㎡,规划计容建筑面积约19.03万平方米。其中:用于建设租赁住房建设占地面积约11.45万㎡,容积率1.54,规划计容建筑面积17.66万㎡;用于建设托幼与小学占地面积1.72万㎡,容积率0.8,规划计容建筑面积1.37万㎡。

此外,该项目又靠近台湖演艺小镇、国家大剧院舞美基地、环球影城,想必项目未来将十分抢手。

规划建设用地面积39084.335平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

以上台湖镇周坡庄、胡家垡村总计规划建设用地面积约20.13万㎡,总规划计容建筑面积为29.68万㎡。两项目详细规划指标以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。

从卫星图片可以看出,该项目大部分都是农田,可能有部分地上建筑物会涉及拆迁,其余都是大田征用,开发的难度不大。

建设内容及规模:

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建筑控制规模为59071平方米,建设内容为住宅及配套、基础教育。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

说到这里,小编一定要给你们普及一下“什么是绿隔产业用地?”以及“什么是集体土地租赁住房?”

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投资估算及资金来源:

F81绿隔产业用地

此外,对于附近村民来说,将可以持续获得分红收入,如果按照公租房的月租28元每平米,假设都是三居100平米,每月租金2800,2000套住房就有560万的房租钱,一年总收入就有6700万!

总投资估算为234510.9万元,所需资金全部由北京通州房地产开发有限责任公司筹措解决。

为了实施城市建设总体规划,防止城市中心地区与外围组团之间连成一片,避免城市“摊大饼式”的发展,实现城市规划“分散集团式”布局,在城市中心区和10个边缘集团之间,以及各边缘集团之间用约240平方公里成片的大绿带进行隔离,由此形成了城市绿化隔离地区。

此外,台湖演艺小镇、环球影城、舞美基地的溢出效应,将使得这俩村占尽得天独厚的先天优势,以及源源不断的后期优势。

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根据招标文件显示,未来这两个地块不但会建设集体租赁性住房,还将会在周边建设配套的幼儿园和小学,并对住宅周围进行一定的绿化建设。

所以,恭喜附近几个村的村民了,除了上述分红以外,小区的物业、园林等工作,估计也是面向附近村民就近招聘。

用地四至东至中国民兵武器装备陈列馆;南至规划街区道路南侧道路红线;西至小中河东侧绿地;北至规划城市干道南侧道路红线。

集体租赁性住房

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在《北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见》中显示:集体租赁住房是一种农民集体持有的租赁产业,可依法出租获取收益。其用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,仅用于租赁住房建设。

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所谓集体租赁住房就是建在集体土地上的“公租房,建成后,将对符合申请标准的人员进行配租。

该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,销售均价不超过52508元/平方米,且最高销售单价不得超过55133元/平方米。规划有9班幼儿园、加油站等。

据了解,北京目前的城镇人均居住面积30平米,这两宗地块加在起将会建设近30万平方米的住宅,预计可以提供近1万人的人均住宅需求!

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地块将不配建保障性住房,居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

收益分配

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跟据土地收益分配及收益承诺书显示:

召里西路(召里大街-运潮北路)、运潮北路(召里西一路-通济路)道路工程设计

周坡庄村:自项目公司取得土地使用权证之日起,无论项目公司是否盈利,年均不低于5万/亩向甲方支付运营收益。

建筑面积:总长约1080.69米

胡家垡村:1.土地租金45年内向镇联营公司支付土地租金不低于8500元/平方米;2.投资回报率:自双方合作之日起,扣除建设期及运营期等全部投入成本,计算投资回报率>12%当年,超过部分向甲方分配不低于30%净收益,之后每年根据运营收入与成本测算,投资回报率>12%,超过部分向甲方分配不低于30%净收益。

投资额:3414.11

也就是说,这俩村的村民们坐等分钱就好了。另外小编获悉,近日台湖另一地块也发布了招标公告。

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北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地项目

通州区马驹桥镇神驹村等19村美丽乡村村庄规划编制入围设计项目招标公告

建筑面积:173073

本项目规划区位于北京市通州区马驹桥镇周围神驹村等19个村建设美丽乡村规划设计。

建筑高度:60

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投资额:378607.02

这19个村很可能就是第二批美丽乡村的村庄。

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19村

建设用地69229.28平方米,全部建设“共有产权住房”,销售价格25600元/平方米。

东田阳、神驹、柏福、前堰上、后堰上、杨秀店、小周易、小张湾、周营、后银子、陈各庄、小杜社、小松垡、房辛店、南小营、西马各庄、大杜社、大松垡、团瓢庄

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通州区重点区域景观亮化提升工程招标公告

项目位于通州亦庄新城站前区项目范围内,四至为:东至生态公园西路和太平裕丰路,西至亦庄北小营东路,南至太平顺兴路和太平龙腾路,北至太平祥瑞路。

为高品质推进“新北京,新通州”建设,提升城市副中心核心区景观亮化水平,构成整体景观亮化体系。本项目拟对通州区新华大街重要建筑物进行亮化提升;拟对部分区域道路、灯杆、桥体、树木安装灯笼,形成红火的节日气氛。总投资约4260万。

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近一年多来,台湖规划了很多的共有产权住房,截至目前,恒泰家园的共有产权房已经开始申购,其他的地块规划也陆续公示或者招标。众所周知,共有产权房是刚需住宅,尤其适合工薪阶层。大比例的共有产权房规划在台湖,说明台湖大发展的时候就要来了!

北京市通州区城市管理委员会部分停车场和道路测绘项目

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规模:对北京市通州区城市管理委员会结研所停车场,八里桥市场停车场等经营性备案停车场和疃里南街、潞苑东路等占道停车场进行定位、坐标、位置,面积及界限等进行测绘;对云景西路,丛林庄西路等进行勘测定界(具体内容详见招标文件)

给小编加个鸡腿,点个在看

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2019年通州区中仓街道办事处背街小巷环境综合提升工程

招标范围及规模:运河园路,东果园北街,东果园南街等道路沿线环境整治提升改造工程及监理

预算金额:794.77万元

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中仓街道办事处老旧无物业小区购买便民服务

规模:1公共区域保洁服务 2绿化养护 3便民维修服务

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北京市通州区宋庄镇关辛庄村1.04亩土地对外出租

宋庄镇关辛庄村1.04亩土地对外出租进行招投标。标底每年每亩2000元,每五年递增10%,自合同签订之日起至2028年12月31日。用途为农业种植(不能种植水生植物的农作物,不能种植高耗能高耗水的农作物)

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通州区重点路口交通组织优化提升项目施工招标公告

规模:为缓解城市副中心交通拥堵,提高城市交通拥堵,净化交通环境、保障交通安全,对交通拥堵严重的梨园南街与临河里路/玉桥中路,通胡大街与东六环西侧路,潞苑五街与潞苑东路等重点路口进行交通改造提升,主要内容包括路口渠化工程改造及涉及的排水、附属工程等。资金来源国有资金4000万。

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另外,2019年潞城镇武窑村、凌家庙村、贾后疃村大棚拆除、清理、复耕工程及中仓街道办事处平房区购买保洁服务也进行了公开招标。

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咱通州就是这样在这些建设中一点点的变好、变美。

来源:通州八通网

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